鶴見のマンション相場
大分県別府市鶴見 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大分県別府市鶴見のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約54件、前年比-56.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.6万円に対し、築45年は12.4万円。築年による価格差は最大276%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
11件
46.6万/㎡
築10年
3件
36.8万/㎡
築15年
8件
43.0万/㎡
築20年
10件
33.6万/㎡
築30年
3件
38.1万/㎡
築35年
5件
27.7万/㎡
築45年
4件
12.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。３Ｋの平均価格は685万円。
オープンフロア
2件
9,692万円
４ＬＤＫ
17件
3,535万円
２ＬＤＫ
10件
1,432万円
３ＬＤＫ
21件
3,078万円
３Ｋ
2件
685万円
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▼56.2%
平均価格
1,534万円
取引実績
54件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.7万円から2025年は㎡21.5万円へ、17年間で+9.2%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,459万円
21件
４ＬＤＫ
1,788万円
17件
２ＬＤＫ
680万円
10件
オープンフロア
4,925万円
2件
３Ｋ
280万円
2件
２ＤＫ
280万円
1件
５ＬＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第2四半期
350万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
9,500万円
築未改装年・
220㎡〜
・オープンフロア
43.2万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第2四半期
500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴見のマンション一覧（2棟）
ひまわりマンション
築53年
| 5階建
| 28戸
490万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買13件
サンリット別府鶴見
築12年
| 5階建
| 46戸
売買0件
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,658 | - |
| 2017 | 118,779 | - |
| 2019 | 116,821 | -587 |
| 2021 | 113,454 | -101 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
| 2024 | 112,115 | -43 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市のマンションマップ
別府市内のエリアランキング
鶴見は別府市内9地区中5位（上位44%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の石垣東とは11%の差。
鶴見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字鶴見字砂原１２７番１外 | 6.7万/㎡ | +0.6% | 店舗 | 別府大学 1900m |
| 別府市大字鶴見字野口４５１４番１４８ | 6.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 別府 2500m |
| 別府市大字鶴見字門田２６７０番３８ | 5.5万/㎡ | +0.6% | 店舗 | 別府大学 3200m |
| 別府市大字鶴見字新別府３０５５番７ | 5.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 別府大学 2400m |
| 別府市大字鶴見字下森山３６０２番７ | 4.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 別府大学 2100m |
| 別府市大字鶴見字請取場４０１４番５７ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 別府 4200m |
| 別府市大字鶴見字大宮司５８９番１ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 別府大学 2700m |
| 別府市大字鶴見字タタラ１８７８番７ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 別府 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）