上田の湯町のマンション相場
大分県別府市上田の湯町 | 34件の成約データ
大分県別府市上田の湯町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約34件、前年比-5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.7万円に対し、築35年は16.0万円。築年による価格差は最大442%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
86.7万/㎡
築5年
10件
64.6万/㎡
築10年
4件
47.2万/㎡
築15年
8件
52.8万/㎡
築20年
2件
51.0万/㎡
築35年
3件
16.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。１ＤＫの平均価格は437万円。
３ＬＤＫ
20件
4,738万円
４ＬＤＫ
6件
4,225万円
２ＬＤＫ
2件
3,544万円
１ＤＫ
2件
437万円
平均㎡単価
28.5万/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
2,173万円
取引実績
34件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.9万円から2025年は㎡41.2万円へ、16年間で+79.8%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
39
築11-15年
25
築16-20年
26
築21-25年
30
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,570万円
20件
４ＬＤＫ
2,263万円
6件
２ＬＤＫ
1,700万円
2件
１ＤＫ
215万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＤＫ
300万円
1件
２Ｋ
370万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上田の湯町のマンション一覧（8棟）
グリーンヒル別府上田の湯
築24年
| 14階建
| 85戸
2,100万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買24件
アドバンス別府上田の湯
築20年
| 13階建
| 49戸
2,450万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買17件
サンパーク別府上田の湯レジデンス
築9年
| 14階建
| 39戸
3,890万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買15件
エイルマンション別府青山2
築13年
| 13階建
| 36戸
3,000万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買12件
サンパーク別府上田の湯II
築8年
| 11階建
| 30戸
売買0件
サンパーク別府上田の湯IIレジデンス
売買0件
流川マンション
築51年
| 9階建
| 48戸
売買0件
青山マンションA
築55年
| 4階建
| 8戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
上田の湯町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エイルマンション別府青山3
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,658 | - |
| 2017 | 118,779 | - |
| 2019 | 116,821 | -587 |
| 2021 | 113,454 | -101 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
| 2024 | 112,115 | -43 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市のマンションマップ
別府市内のエリアランキング
上田の湯町は別府市内9地区中1位（上位89%）。
単価28.5万/㎡。
上田の湯町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市上田の湯町２０８５番４ | 6.9万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 別府 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）