グリーンヒル別府上田の湯
大分県別府市上田の湯町11-30 | 築24年 | 1棟
このページは1棟をまとめたグリーンヒル別府上田の湯全体の相場です（成約 48件、うち棟が特定できない事例 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.1万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、10年間で19.1%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では30.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均4,519万円です。4LDKが最も高く平均5,162万円、3LDKは平均4,519万円です。
2LDK
4,983万
6件
3LDK
4,519万
9件
4LDK
5,162万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,983万 | 4,472万 | 5,634万 |
| 3LDK | 9件 | 4,519万 | 3,823万 | 5,634万 |
| 4LDK | 7件 | 5,162万 | 2,100万 | 7,342万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（28.5万円）と比べて1.7万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
3件
28.5万/㎡
8階以上
20件
30.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市上田の湯町11-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 68.25m² ～ 97.32m² |
| 分譲会社 | ベツダイ |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
グリーンヒル別府上田の湯は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 48件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2002年 | 14階建 | 85戸 | 48件 | 30.6万 | - | 1件 |
| 弐番館 | 2006年 | 13階建 | 49戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
別府市立山の手小学校
中学校
別府市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル別府上田の湯 | 2002 | 85戸 | 22.7万 | 2,100万 |
| サンパーク別府上田の湯II | 2018 | 30戸 | - | - |
| 青山マンションA | 1971 | 8戸 | - | - |
| アドバンス別府上田の湯 | 2006 | 49戸 | 29.3万 | 2,450万 |
| サンパーク別府上田の湯レジデンス | 2017 | 39戸 | 43.5万 | 3,890万 |
| エイルマンション別府青山2 | 2013 | 36戸 | 36.5万 | 3,000万 |
| パークプラザ別府 | 1992 | 44戸 | 19.7万 | 450万 |
| エイルマンション別府青山3 | 2020 | 65戸 | - | - |
| 流川マンション | 1975 | 48戸 | - | - |
| 田の湯レジデンス | 1981 | 15戸 | 7.1万 | 440万 |
| 別府ステーションハイツ | 1979 | 30戸 | 34.2万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 76㎡ | 27.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 26.9万 | 25.4万 | 27.5万 | 31.5万 | 30.6万 | - | 22.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 34.2万 | 31.4万 | - |
| 3LDK | 28.1万 | 29.8万 | - | 27.0万 | - | 32.7万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 29.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,840万 | 31.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 32.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 34.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.81万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,348万 | 25.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。