パークプラザ別府

大分県別府市田の湯町9-24 | 築34年 | 44戸

推定相場

パークプラザ別府

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201720182021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の18.2万/㎡から2025年は19.7万/㎡へ、8年間で8.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は39,667〜39,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・6件）で、平均756万円です。3DKが最も高く平均1,827万円、1Kは平均756万円です。

6件

756万

1DK

4件

899万

3DK

3件

1,827万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	756万	672万	814万
1DK	4件	899万	828万	1,044万
3DK	3件	1,827万	1,599万	2,004万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（17.8万円）と比べて0.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.8万/㎡

10件

8階以上

18.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大分県別府市田の湯町9-24
築年月	1992-02（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	22.82m² ～ 52.33m²
施工会社	佐藤組
管理会社	林興産不動産情報センター
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩2分

学区情報

小学校

別府市立山の手小学校

中学校

別府市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークプラザ別府	1992	44戸	19.7万	450万
サンパーク別府駅前レジデンス	2024	56戸	-	-
メイゾン青山	1982	18戸	10.0万	700万
別府ステーションハイツ	1979	30戸	34.2万	1,380万
ロフティ別府駅前青山通り	2002	127戸	29.0万	2,570万
トラスト別府駅前	2019	72戸	44.9万	3,080万
サンレスコ別府駅前	2017	42戸	-	-
田の湯レジデンス	1981	15戸	7.1万	440万
別府ロイヤルハイツ	1979	30戸	13.2万	780万
グリーンヒル別府上田の湯	2002	85戸	22.7万	2,100万
田の湯プラザハイツ	1981	25戸	8.1万	449万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2025
1K	-	-	-	16.2万	19.4万	19.7万
3DK	18.2万	-	-	17.4万	-	-
1DK	-	18.8万	16.3万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	450万	19.72万/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	470万	19.31万/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	470万	19.31万/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	470万	19.58万/㎡
2022年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	370万	16.22万/㎡
2022年8月	5〜6階	3DK	50㎡〜	880万	17.41万/㎡
2022年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	370万	16.22万/㎡
2021年7月	3〜4階	1DK	20㎡〜	370万	15.2万/㎡
2021年10月	3〜4階	1DK	20㎡〜	370万	16.22万/㎡
2021年10月	1〜2階	1DK	20㎡〜	400万	17.53万/㎡
2018年12月	3〜4階	1DK	20㎡〜	450万	18.75万/㎡
2017年8月	9〜10階	3DK	50㎡〜	890万	17.61万/㎡
2017年3月	9〜10階	3DK	50㎡〜	950万	18.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額39,625円。2LDKなら月額56,500円が相場です。

37,750円

35,000〜40,000円

1DK

39,625円

35,000〜45,000円

1LDK

55,000円

55,000〜55,000円

2LDK

56,500円

55,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

36件

5〜8万

5件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	38,000円	1,561円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	40,000円	1,643円/㎡
2022年6月	1〜2階	1DK	20㎡〜	37,000円	1,609円/㎡
2022年3月	1〜2階	1DK	35㎡〜	40,000円	1,111円/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,088円/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,147円/㎡
2022年12月	1〜2階	1DK	20㎡〜	37,000円	1,609円/㎡
2022年10月	1〜2階	1DK	35㎡〜	40,000円	1,111円/㎡
2021年9月	1〜2階	1DK	35㎡〜	40,000円	1,111円/㎡
2021年5月	3〜4階	1DK	20㎡〜	39,000円	1,625円/㎡
2021年5月	3〜4階	1DK	20㎡〜	45,000円	1,874円/㎡
2021年3月	1〜2階	1DK	35㎡〜	40,000円	1,111円/㎡
2021年11月	3〜4階	1DK	20㎡〜	45,000円	1,874円/㎡
2020年9月	1〜2階	1DK	35㎡〜	40,000円	1,111円/㎡
2020年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	35,000円	1,437円/㎡
2020年11月	3〜4階	1DK	20㎡〜	45,000円	1,874円/㎡
2019年6月	1〜2階	1DK	20㎡〜	37,000円	1,609円/㎡
2019年4月	1〜2階	1DK	35㎡〜	40,000円	1,111円/㎡
2019年12月	1〜2階	1DK	20㎡〜	37,000円	1,609円/㎡
2019年11月	3〜4階	1DK	20㎡〜	35,000円	1,458円/㎡
2019年10月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,051円/㎡
2018年9月	3〜4階	1DK	20㎡〜	35,000円	1,458円/㎡
2018年4月	1〜2階	1DK	35㎡〜	40,000円	1,111円/㎡
2018年1月	3〜4階	1DK	20㎡〜	39,000円	1,625円/㎡
2018年10月	1〜2階	1DK	35㎡〜	40,000円	1,111円/㎡
2017年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	38,000円	1,561円/㎡
2017年7月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,051円/㎡
2017年7月	3〜4階	1DK	20㎡〜	39,000円	1,625円/㎡
2017年4月	3〜4階	1DK	20㎡〜	40,000円	1,667円/㎡
2017年4月	1〜2階	1DK	35㎡〜	40,000円	1,111円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。