鉄輪のマンション相場
大分県別府市鉄輪 | 83件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大分県別府市鉄輪のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約83件、前年比+25.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.5万円に対し、築40年は18.0万円。築年による価格差は最大325%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
56.5万/㎡
築5年
18件
71.8万/㎡
築10年
3件
23.1万/㎡
築15年
12件
27.0万/㎡
築25年
4件
76.5万/㎡
築30年
7件
48.1万/㎡
築35年
9件
18.6万/㎡
築40年
6件
18.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（45件）。２ＬＤＫの平均価格は2,438万円。
１Ｋ
45件
1,526万円
１ＤＫ
6件
1,415万円
１Ｒ
3件
1,948万円
１ＬＤＫ
23件
2,195万円
２ＤＫ
2件
1,069万円
２ＬＤＫ
2件
2,438万円
平均㎡単価
21.5万/㎡
前年比 ▲25.0%
平均価格
886万円
取引実績
83件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.9万円から2025年は㎡12.5万円へ、17年間で72.1%下落（年平均-4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
29
築11-15年
16
築16-20年
10
築26-30年
45
築31年以上
13
間取り別の相場
１Ｋ
798万円
45件
１ＬＤＫ
1,080万円
23件
１ＤＫ
737万円
6件
１Ｒ
1,127万円
3件
２ＤＫ
375万円
2件
２ＬＤＫ
1,450万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480万円
40㎡〜
・１Ｒ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
450万円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
380万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｋ
12.7万/㎡
2025年第2四半期
380万円
35㎡〜
・１Ｋ
10.9万/㎡
2025年第2四半期
420万円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
12.0万/㎡
2024年第2四半期
350万円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
10.0万/㎡
2023年第3四半期
680万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.6万/㎡
2023年第3四半期
500万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
12.5万/㎡
2023年第3四半期
680万円
築未改装年・
75㎡〜
9.1万/㎡
2023年第2四半期
280万円
35㎡〜
・１Ｋ
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,658 | - |
| 2017 | 118,779 | - |
| 2019 | 116,821 | -587 |
| 2021 | 113,454 | -101 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
| 2024 | 112,115 | -43 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市のマンションマップ
別府市内のエリアランキング
鉄輪は別府市内9地区中3位（上位67%）。
単価21.5万/㎡。
1つ上の西野口町とは7%の差。
鉄輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字鉄輪字風呂ノ本１８６番外 | 5.2万/㎡ | - | 旅館 | 別府大学 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）