鉄輪の土地相場
大分県別府市鉄輪 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県別府市鉄輪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約61件、前年比+67.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,602円高くなります。
4m未満
10件
9万/坪
4〜6m
21件
9万/坪
6〜8m
13件
12万/坪
8m以上
11件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて88%の差があります。
台形
10件
12万/坪
ほぼ長方形
16件
11万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
長方形
6件
10万/坪
不整形
22件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
西
12件
13万/坪
北
8件
12万/坪
南東
4件
10万/坪
南
8件
8万/坪
南西
5件
8万/坪
東
8件
8万/坪
北西
7件
7万/坪
北東
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
7件
店舗
3件
平均坪単価
10.7万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲67.2%
平均価格
1,254万円
取引実績
61件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪23万円へ、18年間で+87.1%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
293坪〜（970㎡〜）
23.2万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
130坪〜（430㎡〜）
26.1万/坪
2025年第1四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2024年第4四半期
580万円
67坪〜（220㎡〜）
8.7万/坪
2024年第3四半期
300万円
33坪〜（110㎡〜）
9.0万/坪
2023年第4四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2023年第3四半期
680万円
36坪〜（120㎡〜）
18.7万/坪
2023年第2四半期
600万円
151坪〜（500㎡〜）
4.0万/坪
2023年第2四半期
800万円
91坪〜（300㎡〜）
8.8万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
142坪〜（470㎡〜）
18.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,658 | - |
| 2017 | 118,779 | - |
| 2019 | 116,821 | -587 |
| 2021 | 113,454 | -101 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
| 2024 | 112,115 | -43 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
鉄輪は別府市内10地区中9位（上位10%）。
坪単価10.7万/坪。
1つ上の内竈とは3%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
鉄輪 ◀
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10.7万/坪
鉄輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字鉄輪字風呂ノ本１８６番外 | 5.2万/㎡ | - | 旅館 | 別府大学 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）