北石垣の土地相場
大分県別府市北石垣 | 40件の成約データ
大分県別府市北石垣の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
北石垣の土地
推定坪単価
138,319円/坪
推定総額
968万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が36,319円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,035万円
取引実績
40件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪11万円から2024年は坪18万円へ、6年間で+64.6%上昇（年平均+10.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300万円
106坪〜（350㎡〜）
21.7万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2024年第1四半期
300万円
26坪〜（85㎡〜）
11.7万/坪
2023年第4四半期
500万円
53坪〜（175㎡〜）
9.4万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2023年第1四半期
500万円
33坪〜（110㎡〜）
15.0万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
142坪〜（470㎡〜）
11.3万/坪
2022年第3四半期
850万円
50坪〜（165㎡〜）
17.0万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,658 | - |
| 2017 | 118,779 | - |
| 2019 | 116,821 | -587 |
| 2021 | 113,454 | -101 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
| 2024 | 112,115 | -43 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
北石垣は別府市内10地区中7位（上位30%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の浜脇とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
他 2 地区
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
北石垣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字北石垣字才主９５５番５７ | 4.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 別府大学 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）