北石垣の一戸建て相場
大分県別府市北石垣 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大分県別府市北石垣の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約78件、前年比+33.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,949万円。軽量鉄骨造（1,783万円）との差は795%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
15,949万
鉄骨造
6件
4,823万
木造
52件
2,002万
軽量鉄骨造
5件
1,783万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
2,813万
80〜100㎡
15件
1,994万
100〜120㎡
18件
2,468万
120〜150㎡
4件
1,753万
150㎡以上
20件
5,747万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
2,786万
4〜6m
40件
4,189万
6〜8m
13件
2,567万
8m以上
7件
4,394万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▲33.5%
平均価格
2,973万円
取引実績
78件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
9万
'18'19'20'21'22'23'24'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
21
築21-25年
8
築26-30年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,620万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
３ＬＤＫ
2,250万円
2件
６ＤＫ
2,500万円
1件
４ＤＫ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
210㎡〜
16.2万/㎡
2026年第1四半期
300万円
145㎡〜
2.1万/㎡
2026年第1四半期
9,900万円
760㎡〜
13.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
330㎡〜
3.6万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
280㎡〜
11.8万/㎡
2024年第4四半期
550万円
195㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
800万円
125㎡〜
6.4万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
250㎡〜
11.2万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
1600㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,658 | - |
| 2017 | 118,779 | - |
| 2019 | 116,821 | -587 |
| 2021 | 113,454 | -101 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
| 2024 | 112,115 | -43 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
北石垣は別府市内9地区中3位（上位67%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の石垣東とは1%の差。
北石垣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字北石垣字才主９５５番５７ | 4.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 別府大学 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）