石垣東の一戸建て相場
大分県別府市石垣東 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大分県別府市石垣東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約69件、前年比-43.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,291万円。木造（2,766万円）との差は272%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
19件
10,291万
軽量鉄骨造
3件
10,140万
鉄骨造
14件
5,246万
木造
28件
2,766万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
14,829万
80〜100㎡
8件
2,470万
100〜120㎡
10件
2,528万
120〜150㎡
6件
3,795万
150㎡以上
37件
6,517万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,544万
6〜8m
16件
5,153万
8m以上
48件
6,667万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▼43.2%
平均価格
4,924万円
取引実績
69件
平均面積
489㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
10万
8万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
16
築21-25年
8
築26-30年
13
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,700万円
970㎡〜
7.9万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
530㎡〜
6.2万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
390㎡〜
5.1万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
360㎡〜
18.1万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
170㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
260㎡〜
9.2万/㎡
2024年第3四半期
570万円
105㎡〜
5.4万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
230㎡〜
13.9万/㎡
2023年第4四半期
530万円
195㎡〜
2.7万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
185㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,658 | - |
| 2017 | 118,779 | - |
| 2019 | 116,821 | -587 |
| 2021 | 113,454 | -101 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
| 2024 | 112,115 | -43 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
石垣東は別府市内9地区中2位（上位78%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の石垣西とは16%の差。
石垣東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市石垣東８丁目２３５３番 | 7.1万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 別府大学 2100m |
| 別府市石垣東５丁目１２５８番 | 6.4万/㎡ | +1.6% | 住宅,その他 | 別府 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）