北石垣のマンション相場
大分県別府市北石垣 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大分県別府市北石垣のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約48件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価30.3万円に対し、築30年は26.9万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
23件
30.3万/㎡
築30年
21件
26.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。１Ｒの平均価格は362万円。
４ＬＤＫ
18件
1,934万円
２ＬＤＫ
3件
2,872万円
３ＬＤＫ
18件
2,646万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,677万円
１Ｒ
2件
362万円
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
1,105万円
取引実績
48件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の㎡12.5万円から2025年は㎡14.3万円へ、7年間で+13.9%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
935万円
18件
３ＬＤＫ
1,359万円
18件
２ＬＤＫ
1,367万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,325万円
2件
１Ｒ
150万円
2件
１Ｋ
250万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第2四半期
250万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
105㎡〜
・２ＬＤＫ
18.1万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2024年第2四半期
750万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2023年第3四半期
850万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,658 | - |
| 2017 | 118,779 | - |
| 2019 | 116,821 | -587 |
| 2021 | 113,454 | -101 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
| 2024 | 112,115 | -43 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市のマンションマップ
別府市内のエリアランキング
北石垣は別府市内9地区中8位（上位11%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の南立石とは3%の差。
北石垣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字北石垣字才主９５５番５７ | 4.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 別府大学 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）