南立石の土地相場
大分県別府市南立石 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県別府市南立石の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約108件、前年比+9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大314%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,208円高くなります。
4m未満
10件
4万/坪
4〜6m
62件
12万/坪
6〜8m
21件
14万/坪
8m以上
11件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて94%の差があります。
長方形
26件
15万/坪
台形
10件
14万/坪
ほぼ長方形
22件
13万/坪
ほぼ正方形
9件
13万/坪
ほぼ整形
8件
11万/坪
ほぼ台形
16件
10万/坪
不整形
15件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
26件
13万/坪
西
15件
13万/坪
北西
14件
13万/坪
東
11件
12万/坪
北
24件
12万/坪
南西
5件
10万/坪
北東
10件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
6件
店舗
3件
事務所
2件
倉庫
2件
平均坪単価
14.5万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▲9.7%
平均価格
1,561万円
取引実績
108件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+37.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800万円
45坪〜（150㎡〜）
17.6万/坪
2025年第2四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
82坪〜（270㎡〜）
29.4万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2024年第3四半期
970万円
64坪〜（210㎡〜）
15.3万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
200坪〜（660㎡〜）
19.0万/坪
2024年第3四半期
350万円
33坪〜（110㎡〜）
10.5万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
127坪〜（420㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,658 | - |
| 2017 | 118,779 | - |
| 2019 | 116,821 | -587 |
| 2021 | 113,454 | -101 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
| 2024 | 112,115 | -43 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
南立石は別府市内10地区中4位（上位60%）。
坪単価14.5万/坪。
1つ上の石垣西とは51%の差。
南立石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字南立石字川原端２０５７番１外 | 5.9万/㎡ | - | 事務所 | 別府 2500m |
| 別府市大字南立石字下向原２１６９番１９４ | 5.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 別府 2600m |
| 別府市大字南立石字丸尾２２１４番５ | 5.3万/㎡ | - | 住宅 | 別府 2300m |
| 別府市大字南立石字上向原１０８１番５７ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 別府 4000m |
| 別府市大字南立石字堀田５４８番２ | 2.5万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 別府 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）