石垣西の土地相場
大分県別府市石垣西 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県別府市石垣西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.8万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,908円高くなります。
4〜6m
6件
20万/坪
6〜8m
8件
17万/坪
8m以上
37件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて109%の差があります。
正方形
3件
28万/坪
ほぼ台形
3件
22万/坪
長方形
23件
19万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
11件
18万/坪
不整形
6件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南
10件
23万/坪
東
12件
20万/坪
西
17件
17万/坪
北
12件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
21.8万/坪
6.6万/㎡
平均価格
1,991万円
取引実績
52件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+105.1%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,300万円
209坪〜（690㎡〜）
30.2万/坪
2023年第4四半期
6,400万円
178坪〜（590㎡〜）
35.9万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2023年第1四半期
330万円
106坪〜（350㎡〜）
3.1万/坪
2023年第1四半期
6,300万円
257坪〜（850㎡〜）
24.5万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
38坪〜（125㎡〜）
29.1万/坪
2022年第2四半期
700万円
30坪〜（100㎡〜）
23.1万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,658 | - |
| 2017 | 118,779 | - |
| 2019 | 116,821 | -587 |
| 2021 | 113,454 | -101 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
| 2024 | 112,115 | -43 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
石垣西は別府市内10地区中3位（上位70%）。
坪単価21.8万/坪。
1つ上の石垣東とは1%の差。
石垣西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市石垣西３丁目７９６番 | 6.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 別府 1800m |
| 別府市石垣西１０丁目３２４６番 | 5.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 別府大学 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）