大分市の一戸建て相場
大分県 | 7,109件の成約データに基づく
大分市の一戸建て相場は㎡単価12.1万円(7,109件)。大分県内1位(17市区町村中)。5年で+16.5%上昇。字別では都町(㎡30.8万円)が最高で、明野西・大字下判田が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大分県内
1位/17市区町村
全国上位
27%
前年比
+10.1%
5年変動
+16.5%
県平均比
+162.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 別府市 | 9.2万 | -23.8% |
| 速見郡日出町 | 6.5万 | -46.6% |
| 由布市 | 5.8万 | -52.0% |
| 中津市 | 5.5万 | -54.4% |
| 日田市 | 4.7万 | -61.0% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+92.0%
売出価格は成約価格より約92%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.43%
賃料相場
942円/㎡/月
物件価格
25.5万円/㎡
計算式
月942円 × 12 ÷ 25.5万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今! — 大分市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
16万14万12万10万8万
11万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
大分市の一戸建てランキング
1
都町
30.8万/㎡
36件
2
明野西
20.4万/㎡
43件
3
大字下判田
17.9万/㎡
67件
4
大字駄原
16.8万/㎡
65件
5
西大道
16.6万/㎡
30件
6
豊町
16.5万/㎡
45件
7
希望が丘
15.8万/㎡
33件
8
賀来北
15.0万/㎡
44件
9
公園通り
15.0万/㎡
115件
10
大字市
14.7万/㎡
33件
11
大字羽田
14.6万/㎡
84件
12
明野東
14.2万/㎡
38件
13
牧
14.1万/㎡
44件
14
大字片島
13.7万/㎡
63件
15
岩田町
13.5万/㎡
49件
16
大字古国府
13.5万/㎡
35件
17
大字羽屋
13.5万/㎡
60件
18
青葉台
13.2万/㎡
40件
19
大字荏隈
13.0万/㎡
131件
20
久原中央
12.8万/㎡
36件
21
大字光吉
12.8万/㎡
115件
22
萩原
12.8万/㎡
53件
23
坂ノ市南
12.7万/㎡
42件
24
明野北
12.7万/㎡
57件
25
大字永興
12.5万/㎡
76件
26
大字下郡
12.5万/㎡
64件
27
大字勢家
12.3万/㎡
33件
28
大字葛木
12.2万/㎡
80件
29
横塚
12.2万/㎡
32件
30
須賀
12.1万/㎡
35件
31
大字三芳
12.0万/㎡
76件
32
大字猪野
11.8万/㎡
89件
33
大字奥田
11.8万/㎡
48件
34
三川下
11.6万/㎡
36件
35
大字横尾
11.5万/㎡
113件
36
大字森町
11.4万/㎡
104件
37
大字寒田
11.2万/㎡
97件
38
大字政所
11.0万/㎡
66件
39
大字森
11.0万/㎡
114件
40
大字旦野原
11.0万/㎡
80件
41
三佐
10.7万/㎡
58件
42
大字小池原
10.7万/㎡
88件
43
汐見
10.7万/㎡
61件
44
明野高尾
10.6万/㎡
37件
45
大字皆春
10.4万/㎡
98件
46
大字宮崎
10.4万/㎡
47件
47
大在北
10.4万/㎡
39件
48
大字松岡
10.3万/㎡
34件
49
高崎
10.2万/㎡
48件
50
新川町
10.1万/㎡
38件
51
坂ノ市中央
10.0万/㎡
49件
52
三川上
10.0万/㎡
31件
53
大字中戸次
9.3万/㎡
79件
54
高江南
9.3万/㎡
43件
55
大字上宗方
9.2万/㎡
94件
56
大字城原
9.2万/㎡
51件
57
大字田尻
9.1万/㎡
89件
58
大字津守
8.9万/㎡
52件
59
大字常行
8.3万/㎡
54件
60
大字千歳
7.7万/㎡
97件
61
松が丘
7.4万/㎡
33件
62
大字鴛野
7.2万/㎡
37件
63
けやき台
6.9万/㎡
32件
64
富士見が丘東
6.3万/㎡
95件
65
富士見が丘西
6.1万/㎡
69件
66
大字関園
5.9万/㎡
36件
67
大字杉原
5.6万/㎡
32件
68
緑が丘
5.0万/㎡
77件
大分県の他の市区町村(一戸建て)