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大分市の一戸建て相場

大分県 | 7,109件の成約データに基づく

大分市の一戸建て相場は㎡単価12.1万円(7,109件)。大分県内1位(17市区町村中)。5年で+16.5%上昇。字別では都町(㎡30.8万円)が最高で、明野西・大字下判田が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大分県内 1位/17市区町村 全国上位 27% 前年比 +10.1% 5年変動 +16.5% 県平均比 +162.2%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
別府市 9.2万 -23.8%
速見郡日出町 6.5万 -46.6%
由布市 5.8万 -52.0%
中津市 5.5万 -54.4%
日田市 4.7万 -61.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+92.0%
成約 直近2年
14.1万/㎡
売出 1,948件
27.1万/㎡

売出価格は成約価格より約92%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 4.43%
賃料相場 942円/㎡/月
物件価格 25.5万円/㎡
計算式 月942円 × 12 ÷ 25.5万円

標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 大分市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
12.1万
取引件数
7,109件
前年比
+10.1%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
16万14万12万10万8万
11万
14万
'08'11'14'17'20'23'26

大分市の一戸建てランキング

1 都町
30.8万/㎡ 36件
2 明野西
20.4万/㎡ 43件
3 大字下判田
17.9万/㎡ 67件
4 大字駄原
16.8万/㎡ 65件
5 西大道
16.6万/㎡ 30件
6 豊町
16.5万/㎡ 45件
7 希望が丘
15.8万/㎡ 33件
8 賀来北
15.0万/㎡ 44件
9 公園通り
15.0万/㎡ 115件
10 大字市
14.7万/㎡ 33件
11 大字羽田
14.6万/㎡ 84件
12 明野東
14.2万/㎡ 38件
13
14.1万/㎡ 44件
14 大字片島
13.7万/㎡ 63件
15 岩田町
13.5万/㎡ 49件
16 大字古国府
13.5万/㎡ 35件
17 大字羽屋
13.5万/㎡ 60件
18 青葉台
13.2万/㎡ 40件
19 大字荏隈
13.0万/㎡ 131件
20 久原中央
12.8万/㎡ 36件
21 大字光吉
12.8万/㎡ 115件
22 萩原
12.8万/㎡ 53件
23 坂ノ市南
12.7万/㎡ 42件
24 明野北
12.7万/㎡ 57件
25 大字永興
12.5万/㎡ 76件
26 大字下郡
12.5万/㎡ 64件
27 大字勢家
12.3万/㎡ 33件
28 大字葛木
12.2万/㎡ 80件
29 横塚
12.2万/㎡ 32件
30 須賀
12.1万/㎡ 35件
31 大字三芳
12.0万/㎡ 76件
32 大字猪野
11.8万/㎡ 89件
33 大字奥田
11.8万/㎡ 48件
34 三川下
11.6万/㎡ 36件
35 大字横尾
11.5万/㎡ 113件
36 大字森町
11.4万/㎡ 104件
37 大字寒田
11.2万/㎡ 97件
38 大字政所
11.0万/㎡ 66件
39 大字森
11.0万/㎡ 114件
40 大字旦野原
11.0万/㎡ 80件
41 三佐
10.7万/㎡ 58件
42 大字小池原
10.7万/㎡ 88件
43 汐見
10.7万/㎡ 61件
44 明野高尾
10.6万/㎡ 37件
45 大字皆春
10.4万/㎡ 98件
46 大字宮崎
10.4万/㎡ 47件
47 大在北
10.4万/㎡ 39件
48 大字松岡
10.3万/㎡ 34件
49 高崎
10.2万/㎡ 48件
50 新川町
10.1万/㎡ 38件
51 坂ノ市中央
10.0万/㎡ 49件
52 三川上
10.0万/㎡ 31件
53 大字中戸次
9.3万/㎡ 79件
54 高江南
9.3万/㎡ 43件
55 大字上宗方
9.2万/㎡ 94件
56 大字城原
9.2万/㎡ 51件
57 大字田尻
9.1万/㎡ 89件
58 大字津守
8.9万/㎡ 52件
59 大字常行
8.3万/㎡ 54件
60 大字千歳
7.7万/㎡ 97件
61 松が丘
7.4万/㎡ 33件
62 大字鴛野
7.2万/㎡ 37件
63 けやき台
6.9万/㎡ 32件
64 富士見が丘東
6.3万/㎡ 95件
65 富士見が丘西
6.1万/㎡ 69件
66 大字関園
5.9万/㎡ 36件
67 大字杉原
5.6万/㎡ 32件
68 緑が丘
5.0万/㎡ 77件
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