メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング沿線・駅から探す売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧(152本)
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ

大分市の不動産相場

大分県大分市 | 358地区 | 16,799件の成約データ

大分県大分市の不動産相場(16,799件の成約データ)。マンション平均㎡単価21.3万円(大分県内1位/3市区町村)。5年で+48.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大分県内 1位/3市区町村 前年比 +4.8% 5年変動 +48.9% 県平均比 +15.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-21.8%
成約 直近2年
26.9万/㎡
売出 451件
21.0万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-22%)。

🏞️ 土地
-5.4%
成約 直近2年
6.8万/㎡
売出 1,063件
6.4万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+89.0%
成約 直近2年
13.6万/㎡
売出 1,388件
25.7万/㎡

売出価格は成約価格より約89%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.10%
賃料相場 1,244円/㎡/月
物件価格 21.0万円/㎡
計算式 月1,244円 × 12 ÷ 21.0万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
33万22万11万0
16万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 21.3/㎡ 2,954件 +4.8%
土地 5.0/坪 6,922件 +5.2%
一戸建て 11.9/㎡ 6,923件 -5.4%

大分市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 購買力: 平均所得333万円(全国平均の0.87倍)
🟡 供給: 空き家率13.4%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-12.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
56万28万0
47.9万人
47.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 478,792 209,821 - +248
2015 479,340 212,212 - +181
2016 479,726 214,526 - +151
2017 479,557 216,191 - -335
2018 479,097 217,883 -572 -412
2019 478,393 219,361 -718 -767
2020 478,463 221,962 +353 -610
2021 477,584 224,044 +212 -1,015
2022 476,556 225,879 -286 -1,674
2023 474,665 227,312 -625 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(4.3%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少62,944人 / 生産年齢271,307人 / 高齢129,289人(高齢化率27.9%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
383万192万0
300万円
333万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 333万円(2023年)
全国平均の0.87倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 221,552人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
246,960
空き家数
32,980
空き家率
13.4%
空き家率の変化: 2018年 11.7%2023年 13.4% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
52万44万35万
47.1万人
41.6万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 471,405 -0.7% -
2030 463,901 -2.3% -
2035 454,389 -4.3% -
2040 442,887 -6.7% -
2045 429,753 -9.5% -
2050 415,875 -12.4% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

大分市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
127地点
平均公示価格
8.2/㎡
住宅地 平均
5.5/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
17万11万6万0
14万
8万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
大分市末広町1丁目3番 67.2/㎡ +0.6% 住宅,店舗,事務所 大分
大分市中央町1丁目42番外 59.5/㎡ +0.5% 銀行 大分 480m
大分市都町2丁目5番外 36.3/㎡ +0.6% 銀行 大分 840m
大分市金池南1丁目126番外 35.5/㎡ +3.2% 住宅,その他 大分 450m
大分市中央町3丁目4番 28.7/㎡ +1.1% 住宅,医院,その他 大分 530m
大分市東大道2丁目2413番36外 23.0/㎡ +4.5% 事務所 大分 740m
大分市府内町1丁目110番1 21.2/㎡ +1.0% 住宅,店舗,事務所 大分 630m
大分市寿町24番 18.4/㎡ +0.5% 住宅,店舗,その他 大分 1200m
大分市金池町3丁目3093番1 18.3/㎡ +2.2% 事務所 大分 750m
大分市都町2丁目104番 16.6/㎡ -2.4% 店舗 大分 1100m
大分市末広町2丁目21番1外 16.4/㎡ +1.2% 住宅,店舗,その他 大分 460m
大分市金池南1丁目284番 15.9/㎡ +0.6% 住宅 大分 550m
大分市大手町1丁目1303番1 15.9/㎡ +1.3% 住宅,店舗,その他 大分 800m
大分市金池南2丁目2916番6 15.4/㎡ +1.3% 住宅 大分 810m
大分市西大道3丁目546番8 14.2/㎡ +1.4% 銀行 大分 1500m
大分市碩田町3丁目5678番1 13.4/㎡ +0.8% 事務所 大分 2000m
大分市大道町3丁目2313番外 13.4/㎡ +1.5% 住宅,店舗 大分 800m
大分市王子町28番2 12.1/㎡ +1.7% 事務所 西大分 800m
大分市中島中央2丁目5494番 11.7/㎡ +0.9% 住宅 大分 1800m
大分市新春日町2丁目2881番132 11.3/㎡ - 住宅,医院,その他 大分 1800m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)