船橋市の不動産相場
千葉県船橋市 | 94地区 | 28,761件の成約データ
千葉県船橋市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は33.8万円（成約10,524件）、土地の平均坪単価は45.3万円（5,324件）、一戸建ての平均㎡単価は24.2万円（12,913件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
千葉県船橋市の不動産相場（28,761件の成約データ）。マンション平均㎡単価33.8万円（千葉県内7位/32市区町村）。5年で+28.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約25%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 33.8万/㎡ | 10,524件 | +2.0% |
| 土地 | 45.3万/坪 | 5,324件 | +11.6% |
| 一戸建て | 24.2万/㎡ | 12,913件 | +1.1% |
船橋市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | 277,507 | - | +563 |
| 2016 | 630,937 | 280,983 | - | +279 |
| 2017 | 635,517 | 284,652 | - | -125 |
| 2018 | 639,598 | 288,330 | +3,499 | -376 |
| 2019 | 642,938 | 291,808 | +3,715 | -886 |
| 2020 | 644,966 | 295,726 | +2,808 | -1,120 |
| 2021 | 645,718 | 299,199 | +2,728 | -1,644 |
| 2022 | 647,037 | 302,283 | +3,172 | -2,489 |
| 2023 | 648,331 | 304,635 | +2,318 | -2,691 |
| 2024 | 649,393 | 306,618 | +1,963 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 654,810 | +0.8% | - |
| 2030 | 659,308 | +1.5% | - |
| 2035 | 660,381 | +1.7% | - |
| 2040 | 659,063 | +1.5% | - |
| 2045 | 656,259 | +1.1% | - |
| 2050 | 651,603 | +0.3% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
船橋市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市本町４丁目１１７８番２３外 | 213.0万/㎡ | +9.8% | 店舗 | 船橋 100m |
| 船橋市前原西２丁目５８６番 | 110.0万/㎡ | +8.9% | 店舗,事務所 | 津田沼 180m |
| 船橋市本町５丁目１３０６番１１ | 86.9万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,事務所 | 船橋 80m |
| 船橋市印内町５９９番３外 | 64.7万/㎡ | +8.7% | 店舗,事務所 | 西船橋 60m |
| 船橋市本町１丁目１６８２番７外 | 64.1万/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 550m |
| 船橋市本町６丁目１３２９番２ | 61.8万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,事務所 | 船橋 350m |
| 船橋市西船４丁目２８７番３ | 50.0万/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 西船橋 250m |
| 船橋市湊町１丁目２４２４番３０外 | 45.3万/㎡ | +7.9% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 800m |
| 船橋市本町７丁目１１１４番２ | 41.4万/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 400m |
| 船橋市本町７丁目１１１３番６ | 38.5万/㎡ | +10.0% | 住宅 | 船橋 530m |
| 船橋市東船橋２丁目２００６番８ | 36.5万/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,その他 | 東船橋 100m |
| 船橋市本町５丁目１４３５番１３ | 36.1万/㎡ | +7.4% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 350m |
| 船橋市南本町２３４０番５ | 35.9万/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 820m |
| 船橋市東船橋３丁目３０１４番１１ | 35.0万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 東船橋 300m |
| 船橋市本町４丁目１５１９番１ | 34.9万/㎡ | +9.7% | 住宅 | 船橋 650m |
| 船橋市東船橋１丁目２００４番１７ | 34.3万/㎡ | +9.6% | 住宅 | 東船橋 400m |
| 船橋市葛飾町２丁目４１０番２外 | 33.3万/㎡ | +6.4% | 住宅,医院,その他 | 西船橋 300m |
| 船橋市本郷町４５６番１外 | 33.2万/㎡ | +8.9% | 事務所,その他 | 西船橋 700m |
| 船橋市市場２丁目２１４０番１外 | 30.9万/㎡ | +6.6% | 店舗 | 船橋 1200m |
| 船橋市本中山３丁目５８３番７ | 30.5万/㎡ | +9.3% | 住宅 | 下総中山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
船橋市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋 | 39.6万 | 76.5万 | 6,898万 | 3,866 |
| 馬込沢 | 16.6万 | 33.2万 | 2,908万 | 1,604 |
| 西船橋 | 40.4万 | 81.2万 | 7,376万 | 1,588 |
| 薬園台 | 23.7万 | 40.8万 | 3,001万 | 1,337 |
| 東船橋 | 31.8万 | 66.3万 | 5,276万 | 1,314 |
| 三咲 | 17.4万 | 21.3万 | 2,306万 | 1,288 |
| 塚田 | 35.9万 | 50.5万 | 3,710万 | 1,268 |
| 船橋日大前 | 29.5万 | 44.9万 | 3,998万 | 1,194 |
| 津田沼 | 38.3万 | 79.0万 | 5,400万 | 1,185 |
| 前原 | 31.5万 | 49.5万 | 3,499万 | 1,173 |
| 滝不動 | 12.7万 | 24.6万 | 2,461万 | 1,159 |
| 高根公団 | 22.9万 | 28.2万 | 2,784万 | 1,146 |
| 北習志野 | 27.6万 | 55.7万 | 4,251万 | 1,106 |
| 飯山満 | 17.0万 | 36.1万 | 3,145万 | 1,100 |
| 二和向台 | 20.3万 | 23.1万 | 2,228万 | 1,095 |
| 習志野 | 27.3万 | 48.9万 | 3,670万 | 1,084 |
| 高根木戸 | 27.0万 | 41.0万 | 3,103万 | 1,001 |
| 船橋法典 | 30.5万 | 45.6万 | 3,330万 | 758 |
| 新船橋 | 45.8万 | 72.3万 | 3,903万 | 732 |
| 下総中山 | 40.7万 | 96.8万 | 7,558万 | 667 |