横浜市旭区の不動産相場

Name: 横浜市旭区の不動産相場データ（神奈川県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市旭区 | 43地区 | 11,765件の成約データ

神奈川県横浜市旭区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は29.3万円（成約3,167件）、土地の平均坪単価は17.5万円（2,515件）、一戸建ての平均㎡単価は29.7万円（6,083件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

神奈川県横浜市旭区の不動産相場（11,765件の成約データ）。マンション平均㎡単価29.3万円（神奈川県内38位/52市区町村）。5年で+7.3%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

神奈川県内 38位/52市区町村前年比 -3.9% 5年変動 +7.3% 県平均比 -25.1%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ -2.1%

成約直近2年

31.3万/㎡

売出 339件

30.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +40.5%

成約直近2年

34.6万/㎡

売出 652件

48.6万/㎡

売出価格は成約価格より約41%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 8.87%

賃料相場 2,268円/㎡/月

物件価格 30.7万円/㎡

計算式月2,268円 × 12 ÷ 30.7万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 4.20%

賃料相場 1,703円/㎡/月

物件価格 48.6万円/㎡

計算式月1,703円 × 12 ÷ 48.6万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

38万25万13万0

31万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	29.3/㎡	3,167件	-3.9%
土地	17.5/坪	2,515件	+2.2%
一戸建て	29.7/㎡	6,083件	+4.8%

横浜市旭区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）

🟡 将来性: 2050年に人口-13.6%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

29万15万0

25万人

24.3万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	249,908	110,154	-	-621
2015	249,071	110,711	-	-687
2016	248,513	111,205	-	-823
2017	247,766	111,759	-	-972
2018	247,731	112,618	+995	-1,025
2019	247,142	113,315	+560	-1,175
2020	246,248	113,966	+153	-1,241
2021	244,821	114,210	+122	-1,526
2022	243,849	114,558	+846	-1,809
2023	242,899	114,774	+776	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少27,724人 / 生産年齢140,995人 / 高齢72,746人（高齢化率30.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

119,080

空き家数

11,120

空き家率

9.3%

空き家率の変化: 2018年 9.2% → 2023年 9.3% （悪化）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

27万22万17万

24万人

21万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	240,292	-1.1%	-
2030	234,130	-3.6%	-
2035	227,737	-6.2%	-
2040	221,389	-8.9%	-
2045	215,426	-11.3%	-
2050	209,948	-13.6%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

白根㎡31.2 中希望が丘㎡27.9 若葉台㎡22.5 東希望が丘㎡31.4 左近山㎡14.5 笹野台㎡35.8 さちが丘㎡38.0 鶴ケ峰㎡45.9 二俣川㎡47.2 中沢㎡37.0 市沢町㎡16.3 鶴ケ峰本町㎡38.9 中白根㎡29.3 川島町㎡31.2 今宿東町㎡29.8 善部町㎡28.6 本宿町㎡44.5 上白根㎡28.0 本村町㎡36.7 柏町㎡47.9 中尾㎡34.0 上川井町㎡19.4 川井本町㎡18.1 都岡町㎡22.5 今宿西町㎡31.0 下川井町㎡20.7

地区別土地相場（坪単価）

白根坪16.7 中希望が丘坪23.4 東希望が丘坪19.9 笹野台坪17.6 さちが丘坪20.9 鶴ケ峰坪25.5 二俣川坪27.0 中沢坪19.6 市沢町坪12.1 鶴ケ峰本町坪16.6 中白根坪15.3 川島町坪16.5 南希望が丘坪20.5 今宿東町坪15.5 善部町坪18.8 本宿町坪19.3 上白根坪13.4 万騎が原坪25.6 本村町坪21.7 今宿坪15.7 四季美台坪16.5 南本宿町坪16.8 柏町坪22.6 中尾坪15.0 今宿町坪17.8 上川井町坪11.3 川井本町坪12.8 金が谷坪15.2 今宿南町坪10.7 都岡町坪13.5 今宿西町坪11.8 西川島町坪14.1 川井宿町坪11.2 上白根町坪9.3 今川町坪13.0 下川井町坪7.5 三反田町坪10.0 小高町坪8.1

地区別一戸建て相場

白根 3,485万中希望が丘 4,653万東希望が丘 4,190万笹野台 4,144万さちが丘 4,272万鶴ケ峰 4,453万二俣川 7,216万中沢 3,973万市沢町 3,941万鶴ケ峰本町 4,137万中白根 3,441万川島町 4,088万南希望が丘 3,944万今宿東町 3,495万善部町 3,906万本宿町 3,860万上白根 3,212万万騎が原 5,085万本村町 4,970万今宿 3,641万四季美台 3,176万南本宿町 4,010万柏町 4,803万中尾 3,396万今宿町 3,641万上川井町 3,710万川井本町 3,314万金が谷 3,407万今宿南町 2,546万都岡町 3,150万今宿西町 3,263万西川島町 3,728万川井宿町 3,194万上白根町 3,219万今川町 3,140万下川井町 3,238万三反田町 2,773万小高町 1,977万

横浜市旭区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

38地点

平均公示価格

20.8/㎡

住宅地平均

19.1/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

30万20万10万0

26万

21万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市旭区二俣川１丁目２番５	52.9/㎡	+5.8%	住宅,店舗,その他	二俣川 180m
横浜市旭区二俣川１丁目４５番７５	37.4/㎡	+4.2%	住宅,店舗	二俣川 350m
横浜市旭区鶴ケ峰２丁目３０番１６	36.2/㎡	+4.0%	店舗,医院,その他	鶴ケ峰 100m
横浜市旭区二俣川２丁目３２番１８	31.0/㎡	+2.6%	住宅	二俣川 650m
横浜市旭区柏町３５番７	27.0/㎡	+1.1%	住宅,店舗	南万騎が原 300m
横浜市旭区万騎が原９１番８	26.0/㎡	+1.6%	住宅	二俣川 1100m
横浜市旭区柏町２９番３	25.0/㎡	+1.2%	住宅	南万騎が原 400m
横浜市旭区中沢１丁目６番２１	23.1/㎡	+2.2%	住宅	二俣川 890m
横浜市旭区中希望が丘７９番２３	23.0/㎡	+1.3%	住宅	希望ヶ丘 610m
横浜市旭区東希望が丘１４６番８外	23.0/㎡	+2.2%	店舗,工場	希望ヶ丘 450m
横浜市旭区さちが丘１６３番１９	22.8/㎡	+2.7%	住宅	二俣川 900m
横浜市旭区柏町８０番７	21.8/㎡	+0.9%	住宅	南万騎が原 600m
横浜市旭区今宿西町４７３番１	21.3/㎡	+0.5%	住宅,店舗	鶴ケ峰 2100m
横浜市旭区鶴ケ峰１丁目７２番４	20.8/㎡	+2.5%	住宅	鶴ケ峰 360m
横浜市旭区東希望が丘４８番１４	20.0/㎡	+1.5%	住宅	希望ヶ丘 550m
横浜市旭区笹野台３丁目１９１番６	19.5/㎡	+1.0%	住宅	三ツ境 1000m
横浜市旭区南希望が丘１３３番１１	19.4/㎡	+0.5%	住宅	希望ヶ丘 950m
横浜市旭区中希望が丘２２番３９	18.7/㎡	+1.1%	住宅	希望ヶ丘 600m
横浜市旭区本宿町８４番３１	18.5/㎡	+3.4%	住宅	二俣川 900m
横浜市旭区中沢１丁目５６番９５	18.5/㎡	+0.5%	住宅	二俣川 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

横浜市旭区の主要駅