南希望が丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市旭区南希望が丘 | 221件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,168。軽量鉄骨造（4,115）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,168
木造
193件
4,480
軽量鉄骨造
10件
4,115
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
3,159
80〜100㎡
84件
4,375
100〜120㎡
70件
4,920
120〜150㎡
16件
4,003
150㎡以上
16件
5,715
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,516
4〜6m
113件
4,512
6〜8m
68件
4,815
8m以上
16件
4,093
平均㎡単価
32.7
前年比 ▼5.5%
平均価格
3,944
取引実績
221件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
39万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
31
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,064
11件
４ＬＤＫ
4,620
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
４ＤＫ
1,725
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
６ＬＤＫ
3,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
2025年第4四半期
4,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0
2025年第4四半期
4,100円
250㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2025年第4四半期
5,400円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2025年第4四半期
4,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第4四半期
4,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2025年第3四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第3四半期
4,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
4,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の一戸建てマップ
横浜市旭区内のエリアランキング
南希望が丘は横浜市旭区内38地区中10位（上位74%）。
単価32.7。
1つ上の本宿町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
南希望が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区南希望が丘１３３番１１ | 19.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 希望ヶ丘 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）