南本宿町の一戸建て相場
神奈川県横浜市旭区南本宿町 | 167件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,824。木造（4,307）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
12,824
ＲＣ
4件
11,478
軽量鉄骨造
3件
5,167
木造
154件
4,307
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
2,010
80〜100㎡
73件
4,300
100〜120㎡
59件
4,748
120〜150㎡
8件
4,503
150㎡以上
10件
11,322
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
4,566
4〜6m
111件
4,422
6〜8m
18件
5,605
8m以上
13件
6,468
平均㎡単価
29.1
前年比 ▼2.9%
平均価格
4,010
取引実績
167件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
23万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
34
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,350
8件
３ＬＤＫ
4,133
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,267
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＤＫ
660
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
34.9
2025年第4四半期
3,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.8
2025年第4四半期
6,800円
135㎡〜
50.4
2025年第4四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2025年第3四半期
4,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.8
2025年第3四半期
5,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.6
2025年第3四半期
5,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
31.5
2025年第2四半期
5,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2025年第2四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2025年第2四半期
1,400円
155㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の一戸建てマップ
横浜市旭区内のエリアランキング
南本宿町は横浜市旭区内38地区中14位（上位63%）。
単価29.1。
1つ上の白根とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
南本宿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区南本宿町８９番４８ | 17.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 二俣川 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）