中沢の一戸建て相場
神奈川県横浜市旭区中沢 | 251件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,443。木造（4,539）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,443
鉄骨造
6件
5,206
軽量鉄骨造
10件
4,873
木造
228件
4,539
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
2,569
80〜100㎡
79件
4,399
100〜120㎡
91件
4,964
120〜150㎡
33件
5,209
150㎡以上
21件
5,079
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,090
4〜6m
164件
4,650
6〜8m
46件
4,718
8m以上
19件
4,330
平均㎡単価
28.3
前年比 ▲4.1%
平均価格
3,973
取引実績
251件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
22万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
35
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,833
21件
３ＬＤＫ
3,071
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,020
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
６ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
５Ｋ
2,800
1件
５ＬＤＫ
7,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
5,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
2,800円
170㎡〜
・５Ｋ
16.5
2025年第4四半期
6,100円
145㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.1
2025年第4四半期
7,600円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
43.4
2025年第4四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
2025年第3四半期
4,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2025年第3四半期
3,500円
135㎡〜
・６ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
5,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2025年第3四半期
3,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の一戸建てマップ
横浜市旭区内のエリアランキング
中沢は横浜市旭区内38地区中16位（上位58%）。
単価28.3。
1つ上の善部町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
中沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区中沢１丁目６番２１ | 23.1/㎡ | +2.2% | 住宅 | 二俣川 890m |
| 横浜市旭区中沢１丁目５６番９５ | 18.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 二俣川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）