善部町の一戸建て相場
神奈川県横浜市旭区善部町 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,541。軽量鉄骨造（3,583）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
127件
4,541
軽量鉄骨造
4件
3,583
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,188
80〜100㎡
43件
4,256
100〜120㎡
66件
4,834
120〜150㎡
13件
4,139
150㎡以上
7件
10,730
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,912
4〜6m
84件
4,613
6〜8m
15件
4,454
8m以上
27件
5,091
平均㎡単価
28.7
前年比 ▼10.5%
平均価格
3,906
取引実績
140件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
23万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
21
築21-25年
19
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,300
17件
３ＬＤＫ
4,400
1件
４ＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
６ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
6,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2025年第4四半期
5,500円
140㎡〜
39.3
2025年第3四半期
4,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第3四半期
4,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第3四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＤＫ
16.2
2025年第3四半期
4,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
4,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第2四半期
4,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第2四半期
4,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の一戸建てマップ
横浜市旭区内のエリアランキング
善部町は横浜市旭区内38地区中15位（上位61%）。
単価28.7。
1つ上の南本宿町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
善部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区善部町４２番１２ | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 希望ヶ丘 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）