市沢町の一戸建て相場
神奈川県横浜市旭区市沢町 | 252件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,534。木造（4,030）との差は658%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
30,534
軽量鉄骨造
3件
6,162
木造
231件
4,030
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
2,388
80〜100㎡
70件
3,759
100〜120㎡
127件
4,419
120〜150㎡
9件
4,017
150㎡以上
15件
9,376
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
3,895
4〜6m
127件
4,004
6〜8m
53件
4,852
8m以上
20件
9,069
平均㎡単価
27.6
前年比 ▲44.4%
平均価格
3,941
取引実績
252件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
27万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,107
14件
３ＬＤＫ
3,450
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,667
6件
２ＬＤＫ
4,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
３ＤＫ
1,800
1件
４ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
5,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.8
2025年第4四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2025年第4四半期
4,000円
490㎡〜
8.2
2025年第3四半期
5,000円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
37.0
2025年第3四半期
4,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
4,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.4
2025年第3四半期
5,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の一戸建てマップ
横浜市旭区内のエリアランキング
市沢町は横浜市旭区内38地区中18位（上位53%）。
単価27.6。
1つ上の笹野台とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
市沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区市沢町字金子谷８７０番５５外 | 15.3/㎡ | - | 住宅 | 鶴ケ峰 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）