川島町の一戸建て相場
神奈川県横浜市旭区川島町 | 187件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,659。軽量鉄骨造（4,081）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
171件
4,659
軽量鉄骨造
10件
4,081
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
2,429
80〜100㎡
55件
4,337
100〜120㎡
44件
4,750
120〜150㎡
40件
5,556
150㎡以上
14件
9,154
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,982
4〜6m
121件
4,188
6〜8m
30件
6,748
8m以上
19件
5,617
平均㎡単価
27.4
前年比 ▼23.5%
平均価格
4,088
取引実績
187件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
31万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
33
築11-15年
26
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,767
12件
３ＬＤＫ
4,417
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,650
2件
５ＬＤＫ
6,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
14,000
1件
３ＤＫ
4,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
１ＬＤＫ
4,400
1件
６ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,300円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
3,400円
290㎡〜
・６ＬＤＫ
11.7
2025年第4四半期
6,300円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第4四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2025年第4四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
2025年第3四半期
6,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第3四半期
6,300円
250㎡〜
25.2
2025年第2四半期
5,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
41.6
2025年第2四半期
7,100円
340㎡〜
20.9
2025年第1四半期
5,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
40.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の一戸建てマップ
横浜市旭区内のエリアランキング
川島町は横浜市旭区内38地区中19位（上位50%）。
単価27.4。
1つ上の市沢町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）