二俣川の一戸建て相場
神奈川県横浜市旭区二俣川 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,544。木造（5,396）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
15,544
鉄骨造
6件
8,667
軽量鉄骨造
10件
6,246
木造
113件
5,396
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,487
80〜100㎡
51件
5,076
100〜120㎡
41件
5,796
120〜150㎡
11件
5,157
150㎡以上
33件
11,230
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
5,421
4〜6m
86件
5,716
6〜8m
32件
7,358
8m以上
8件
14,601
平均㎡単価
43.5
前年比 ▼0.8%
平均価格
5,619
取引実績
149件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
29万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
55
築11-15年
40
築16-20年
33
築21-25年
35
築26-30年
25
築31年以上
35
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,900
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
5件
３ＬＤＫ
5,700
3件
５ＬＤＫ
7,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
290㎡〜
7.6
2025年第4四半期
4,500円
300㎡〜
15.0
2025年第3四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.3
2025年第3四半期
6,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
4,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
94.0
2025年第3四半期
4,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.9
2025年第3四半期
4,000円
180㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.2
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2025年第2四半期
7,500円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
7,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の一戸建てマップ
横浜市旭区内のエリアランキング
二俣川は横浜市旭区内38地区中1位（上位97%）。
単価43.5。
高価格帯（1〜13位）
二俣川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区二俣川１丁目２番５ | 52.9/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 二俣川 180m |
| 横浜市旭区二俣川１丁目４５番７５ | 37.4/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗 | 二俣川 350m |
| 横浜市旭区二俣川２丁目３２番１８ | 31.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 二俣川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）