鶴ケ峰の一戸建て相場
神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰 | 249件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,470。木造（4,544）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
10,470
軽量鉄骨造
12件
6,395
木造
220件
4,544
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
2,784
80〜100㎡
91件
4,317
100〜120㎡
83件
4,567
120〜150㎡
17件
5,559
150㎡以上
33件
10,085
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
38件
4,698
4〜6m
184件
4,806
6〜8m
12件
9,793
8m以上
8件
8,712
平均㎡単価
42.9
前年比 ▲9.7%
平均価格
4,382
取引実績
249件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
42万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
45
築11-15年
38
築16-20年
34
築21-25年
31
築26-30年
30
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,318
11件
３ＬＤＫ
3,850
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
3件
４ＤＫ
1,365
2件
５ＬＤＫ
7,750
2件
３ＤＫ
3,100
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
２ＬＤＫ
4,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
86.7
2025年第4四半期
5,100円
55㎡〜
92.7
2025年第4四半期
4,400円
190㎡〜
23.2
2025年第4四半期
4,100円
45㎡〜
91.1
2025年第4四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
2025年第3四半期
4,200円
60㎡〜
70.0
2025年第3四半期
4,300円
65㎡〜
66.2
2025年第2四半期
630円
70㎡〜
・４ＤＫ
9.0
2025年第2四半期
5,200円
110㎡〜
47.3
2025年第2四半期
5,700円
95㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の一戸建てマップ
横浜市旭区内のエリアランキング
鶴ケ峰は横浜市旭区内38地区中2位（上位95%）。
単価42.9。
1つ上の二俣川とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
鶴ケ峰周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区鶴ケ峰２丁目３０番１６ | 36.2/㎡ | +4.0% | 店舗,医院,その他 | 鶴ケ峰 100m |
| 横浜市旭区鶴ケ峰１丁目７２番４ | 20.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 鶴ケ峰 360m |
| 横浜市旭区鶴ケ峰本町２丁目１０６４番４０ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 鶴ケ峰 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）