さちが丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市旭区さちが丘 | 245件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
さちが丘の一戸建て
224件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,681万円
うち土地分
6,145万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均13,242。木造（5,038）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.6
前年比 ▲9.4%
平均価格
4,271
取引実績
245件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
35万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
41
築11-15年
36
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,929
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,825
4件
３ＬＤＫ
3,400
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
５ＬＤＫ
5,400
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
４ＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.3
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
5,000円
65㎡〜
76.9
2025年第2四半期
5,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
76.9
2025年第2四半期
4,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.2
2025年第2四半期
4,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.4
2025年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
57.3
2025年第2四半期
4,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
75.0
2025年第2四半期
4,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の一戸建てマップ
横浜市旭区内のエリアランキング
さちが丘は横浜市旭区内38地区中4位（上位89%）。
単価36.6。
1つ上の本村町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
最寄り駅の相場
さちが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区さちが丘１６３番１９ | 22.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 二俣川 900m |
| 横浜市旭区さちが丘８９番１０ | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 二俣川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）