万騎が原の一戸建て相場
神奈川県横浜市旭区万騎が原 | 185件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,303。ブロック造（3,575）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
6,303
ＲＣ
3件
6,076
木造
163件
5,964
鉄骨造
3件
5,747
ブロック造
5件
3,575
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
4,675
80〜100㎡
59件
5,347
100〜120㎡
78件
6,433
120〜150㎡
15件
6,636
150㎡以上
10件
7,124
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,578
4〜6m
97件
5,866
6〜8m
31件
6,213
8m以上
45件
5,961
平均㎡単価
34.7
前年比 ▲13.5%
平均価格
5,085
取引実績
185件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
25万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
42
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,800
17件
３ＬＤＫ
4,925
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
5件
６ＬＤＫ
6,000
1件
２ＬＤＫ
6,500
1件
６ＤＫ
10,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
44.8
2025年第4四半期
4,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第4四半期
6,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9
2025年第4四半期
6,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
40.6
2025年第4四半期
6,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
48.5
2025年第4四半期
6,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
47.7
2025年第4四半期
10,000円
445㎡〜
・６ＤＫ
22.5
2025年第4四半期
5,900円
120㎡〜
49.2
2025年第4四半期
4,700円
100㎡〜
47.0
2025年第3四半期
5,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
46.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の一戸建てマップ
横浜市旭区内のエリアランキング
万騎が原は横浜市旭区内38地区中7位（上位82%）。
単価34.7。
1つ上の西川島町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
万騎が原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区万騎が原９１番８ | 26.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 二俣川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）