万騎が原の土地相場
神奈川県横浜市旭区万騎が原 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が138,312円高くなります。
4〜6m
40件
90万/坪
6〜8m
13件
104万/坪
8m以上
23件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価113万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ整形
6件
113万/坪
長方形
27件
103万/坪
ほぼ長方形
24件
96万/坪
ほぼ台形
10件
87万/坪
台形
3件
77万/坪
不整形
3件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
3件
124万/坪
西
7件
112万/坪
北
9件
104万/坪
北西
13件
98万/坪
南
7件
96万/坪
南西
15件
91万/坪
南東
13件
85万/坪
北東
11件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
2件
平均坪単価
84.6/坪
25.6/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
4,624
取引実績
78件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万120万87万54万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪109万円へ、17年間で+21.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
38坪〜（125㎡〜）
108.4/坪
2025年第3四半期
5,900円
47坪〜（155㎡〜）
125.8/坪
2025年第3四半期
4,100円
42坪〜（140㎡〜）
96.8/坪
2025年第2四半期
4,700円
38坪〜（125㎡〜）
124.3/坪
2025年第2四半期
4,100円
38坪〜（125㎡〜）
108.4/坪
2025年第2四半期
4,200円
38坪〜（125㎡〜）
111.1/坪
2025年第1四半期
4,500円
51坪〜（170㎡〜）
87.5/坪
2024年第3四半期
5,300円
39坪〜（130㎡〜）
134.8/坪
2024年第3四半期
5,000円
44坪〜（145㎡〜）
114.0/坪
2024年第3四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の土地マップ
横浜市旭区内のエリアランキング
万騎が原は横浜市旭区内38地区中1位（上位97%）。
坪単価84.6/坪。
高価格帯（1〜13位）
万騎が原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区万騎が原９１番８ | 26.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 二俣川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）