東希望が丘の土地相場
神奈川県横浜市旭区東希望が丘 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が378,337円高くなります。
4m未満
16件
78万/坪
4〜6m
58件
68万/坪
6〜8m
7件
69万/坪
8m以上
15件
106万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価103万円で最も高く、ほぼ整形（47万円）と比べて119%の差があります。
台形
5件
103万/坪
ほぼ台形
13件
82万/坪
ほぼ長方形
28件
79万/坪
長方形
25件
77万/坪
ほぼ正方形
7件
72万/坪
袋地等
5件
60万/坪
不整形
10件
58万/坪
ほぼ整形
4件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
12件
89万/坪
南
12件
83万/坪
南東
8件
80万/坪
北西
11件
79万/坪
東
11件
76万/坪
北東
17件
75万/坪
南西
11件
66万/坪
西
14件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
65.6/坪
19.9/㎡
前年比 ▼54.4%
平均価格
3,602
取引実績
97件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万121万80万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪39万円へ、17年間で43.5%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2025年第1四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
2025年第1四半期
4,000円
45坪〜（150㎡〜）
88.2/坪
2024年第4四半期
4,100円
30坪〜（100㎡〜）
135.5/坪
2024年第3四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2024年第3四半期
3,200円
26坪〜（85㎡〜）
124.5/坪
2024年第2四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2023年第4四半期
4,100円
51坪〜（170㎡〜）
79.7/坪
2023年第4四半期
8,400円
136坪〜（450㎡〜）
61.7/坪
2023年第4四半期
7,700円
85坪〜（280㎡〜）
90.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の土地マップ
横浜市旭区内のエリアランキング
東希望が丘は横浜市旭区内38地区中9位（上位76%）。
坪単価65.6/坪。
1つ上の南希望が丘とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
東希望が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区東希望が丘１４６番８外 | 23.0/㎡ | +2.2% | 店舗,工場 | 希望ヶ丘 450m |
| 横浜市旭区東希望が丘４８番１４ | 20.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 希望ヶ丘 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）