上白根の土地相場
神奈川県横浜市旭区上白根 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が213,185円高くなります。
4m未満
10件
42万/坪
4〜6m
19件
54万/坪
6〜8m
18件
50万/坪
8m以上
5件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ台形（38万円）と比べて49%の差があります。
不整形
9件
57万/坪
台形
3件
56万/坪
ほぼ長方形
18件
54万/坪
長方形
10件
46万/坪
ほぼ整形
3件
44万/坪
ほぼ台形
6件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
北西
7件
70万/坪
南西
6件
69万/坪
西
6件
51万/坪
南東
4件
50万/坪
南
12件
47万/坪
北東
7件
47万/坪
東
5件
43万/坪
北
5件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
44.3/坪
13.4/㎡
前年比 ▲167.5%
平均価格
4,325
取引実績
53件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万93万62万31万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2024年第4四半期
650円
24坪〜（80㎡〜）
26.9/坪
2024年第3四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2024年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2024年第1四半期
3,000円
154坪〜（510㎡〜）
19.4/坪
2023年第4四半期
3,200円
88坪〜（290㎡〜）
36.5/坪
2022年第3四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2022年第3四半期
11,000円
230坪〜（760㎡〜）
47.8/坪
2022年第2四半期
3,500円
79坪〜（260㎡〜）
44.5/坪
2020年第4四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の土地マップ
横浜市旭区内のエリアランキング
上白根は横浜市旭区内38地区中27位（上位29%）。
坪単価44.3/坪。
1つ上の都岡町とは1%の差。
上白根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区上白根２丁目４８２番４１ | 15.7/㎡ | - | 住宅 | 鶴ケ峰 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）