川井本町の土地相場
神奈川県横浜市旭区川井本町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,778円高くなります。
4m未満
8件
45万/坪
4〜6m
32件
48万/坪
6〜8m
4件
62万/坪
8m以上
8件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価54万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ台形
5件
54万/坪
長方形
4件
51万/坪
ほぼ長方形
19件
51万/坪
ほぼ正方形
3件
46万/坪
不整形
15件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
東
6件
59万/坪
北東
14件
54万/坪
北西
11件
51万/坪
南西
9件
50万/坪
南
6件
32万/坪
北
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
42.4/坪
12.8/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
3,199
取引実績
52件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪44万円へ、17年間で5.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
26,000円
333坪〜（1100㎡〜）
78.1/坪
2025年第1四半期
2,100円
224坪〜（740㎡〜）
9.4/坪
2024年第4四半期
600円
14坪〜（45㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2023年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2023年第1四半期
3,100円
124坪〜（410㎡〜）
25.0/坪
2022年第3四半期
3,200円
248坪〜（820㎡〜）
12.9/坪
2022年第1四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2021年第4四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の土地マップ
横浜市旭区内のエリアランキング
川井本町は横浜市旭区内38地区中29位（上位24%）。
坪単価42.4/坪。
1つ上の今川町とは1%の差。