市沢町の土地相場
神奈川県横浜市旭区市沢町 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,589円高くなります。
4m未満
23件
39万/坪
4〜6m
49件
50万/坪
6〜8m
11件
51万/坪
8m以上
5件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、袋地等（36万円）と比べて62%の差があります。
長方形
18件
58万/坪
台形
3件
54万/坪
ほぼ台形
16件
45万/坪
ほぼ長方形
19件
45万/坪
不整形
20件
45万/坪
ほぼ正方形
5件
40万/坪
袋地等
5件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
北西
16件
60万/坪
南西
14件
53万/坪
西
4件
51万/坪
南東
12件
48万/坪
南
10件
47万/坪
北東
8件
43万/坪
北
8件
38万/坪
東
16件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
30件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
40.4/坪
12.2/㎡
前年比 ▼26.1%
平均価格
2,847
取引実績
88件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪45万円へ、17年間で38.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2025年第1四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2024年第4四半期
3,100円
51坪〜（170㎡〜）
60.3/坪
2024年第4四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2024年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2024年第3四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
2024年第3四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2024年第2四半期
33,000円
299坪〜（990㎡〜）
110.2/坪
2023年第2四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2023年第1四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の土地マップ
横浜市旭区内のエリアランキング
市沢町は横浜市旭区内38地区中30位（上位21%）。
坪単価40.4/坪。
1つ上の川井本町とは5%の差。
最寄り駅の相場
市沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区市沢町字金子谷８７０番５５外 | 15.3/㎡ | - | 住宅 | 鶴ケ峰 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）