下川井町の土地相場
神奈川県横浜市旭区下川井町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が94,584円高くなります。
4m未満
8件
35万/坪
4〜6m
5件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて136%の差があります。
ほぼ長方形
7件
37万/坪
不整形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
31万/坪
西
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
倉庫
1件
平均坪単価
24.9/坪
7.5/㎡
平均価格
2,080
取引実績
15件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2008201020132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪35万円へ、17年間で24.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2022年第4四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2022年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2020年第1四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2019年第2四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2018年第1四半期
1,400円
224坪〜（740㎡〜）
6.3/坪
2017年第4四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2017年第1四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2016年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2013年第4四半期
3,000円
200坪〜（660㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の土地マップ
横浜市旭区内のエリアランキング
下川井町は横浜市旭区内38地区中38位（上位0%）。
坪単価24.9/坪。
1つ上の小高町とは8%の差。