西川島町の土地相場
神奈川県横浜市旭区西川島町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が94,089円高くなります。
4m未満
8件
57万/坪
4〜6m
17件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価82万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて211%の差があります。
ほぼ正方形
4件
82万/坪
ほぼ長方形
7件
65万/坪
長方形
6件
63万/坪
不整形
8件
42万/坪
ほぼ台形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南東
3件
98万/坪
西
6件
69万/坪
南
9件
56万/坪
北
4件
49万/坪
北西
3件
48万/坪
接面道路無
5件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
46.6/坪
14.1/㎡
平均価格
2,823
取引実績
32件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万110万73万36万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪128万円へ、17年間で+199.0%上昇（年平均+11.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
23坪〜（75㎡〜）
127.8/坪
2023年第3四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2023年第3四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2022年第3四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2022年第1四半期
5,500円
64坪〜（210㎡〜）
86.6/坪
2022年第1四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2021年第4四半期
7,100円
106坪〜（350㎡〜）
67.1/坪
2021年第1四半期
2,200円
20坪〜（65㎡〜）
111.9/坪
2021年第1四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2020年第2四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の土地マップ
横浜市旭区内のエリアランキング
西川島町は横浜市旭区内38地区中25位（上位34%）。
坪単価46.6/坪。
1つ上の中尾とは6%の差。
中価格帯（14〜26位）