川島町の土地相場
神奈川県横浜市旭区川島町 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が299,194円高くなります。
4m未満
13件
44万/坪
4〜6m
55件
65万/坪
6〜8m
17件
74万/坪
8m以上
8件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価73万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて51%の差があります。
正方形
4件
73万/坪
ほぼ長方形
15件
72万/坪
長方形
18件
71万/坪
ほぼ正方形
11件
69万/坪
ほぼ整形
8件
63万/坪
ほぼ台形
17件
60万/坪
台形
5件
55万/坪
不整形
14件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
17件
71万/坪
北
18件
69万/坪
南東
5件
67万/坪
東
19件
65万/坪
南西
11件
62万/坪
北東
6件
58万/坪
北西
8件
55万/坪
西
9件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
54.5/坪
16.5/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
3,106
取引実績
94件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪72万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
67坪〜（220㎡〜）
78.1/坪
2025年第3四半期
4,400円
67坪〜（220㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
5,100円
67坪〜（220㎡〜）
76.6/坪
2024年第2四半期
4,000円
44坪〜（145㎡〜）
91.2/坪
2024年第2四半期
700円
24坪〜（80㎡〜）
28.9/坪
2022年第4四半期
3,700円
48坪〜（160㎡〜）
76.4/坪
2022年第3四半期
3,500円
53坪〜（175㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
3,300円
35坪〜（115㎡〜）
94.9/坪
2022年第2四半期
2,600円
106坪〜（350㎡〜）
24.6/坪
2022年第1四半期
3,300円
44坪〜（145㎡〜）
75.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の土地マップ
横浜市旭区内のエリアランキング
川島町は横浜市旭区内38地区中19位（上位50%）。
坪単価54.5/坪。
1つ上の四季美台とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）