四季美台の土地相場
神奈川県横浜市旭区四季美台 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が285,822円高くなります。
4m未満
15件
46万/坪
4〜6m
45件
67万/坪
6〜8m
10件
60万/坪
8m以上
7件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価80万円で最も高く、袋地等（50万円）と比べて58%の差があります。
台形
4件
80万/坪
ほぼ長方形
19件
69万/坪
ほぼ台形
10件
66万/坪
ほぼ正方形
6件
65万/坪
長方形
17件
59万/坪
ほぼ整形
3件
54万/坪
不整形
14件
54万/坪
袋地等
4件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
5件
81万/坪
南東
6件
67万/坪
北
16件
67万/坪
西
15件
66万/坪
南
8件
65万/坪
東
14件
60万/坪
北西
7件
49万/坪
北東
6件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
54.6/坪
16.5/㎡
前年比 ▲37.0%
平均価格
2,566
取引実績
78件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万108万71万34万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+82.7%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2025年第1四半期
3,700円
42坪〜（140㎡〜）
87.4/坪
2024年第3四半期
920円
51坪〜（170㎡〜）
17.9/坪
2024年第3四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2024年第2四半期
3,400円
118坪〜（390㎡〜）
28.8/坪
2024年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
4,200円
33坪〜（110㎡〜）
126.2/坪
2024年第1四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2023年第4四半期
4,200円
42坪〜（140㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の土地マップ
横浜市旭区内のエリアランキング
四季美台は横浜市旭区内38地区中18位（上位53%）。
坪単価54.6/坪。
1つ上の鶴ケ峰本町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
四季美台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区四季美台８４番１５７ | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 二俣川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）