南希望が丘の土地相場
神奈川県横浜市旭区南希望が丘 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,675円高くなります。
4〜6m
35件
79万/坪
6〜8m
23件
75万/坪
8m以上
8件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価92万円で最も高く、袋地等（55万円）と比べて67%の差があります。
台形
4件
92万/坪
ほぼ正方形
6件
84万/坪
ほぼ長方形
23件
83万/坪
長方形
7件
81万/坪
ほぼ台形
15件
71万/坪
不整形
8件
58万/坪
袋地等
5件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
4件
100万/坪
南東
11件
84万/坪
南西
13件
81万/坪
北西
9件
76万/坪
東
11件
73万/坪
南
7件
72万/坪
北
5件
72万/坪
北東
10件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
4件
平均坪単価
67.7/坪
20.5/㎡
前年比 ▼18.7%
平均価格
3,522
取引実績
71件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万104万73万42万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪73万円へ、17年間で11.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
48坪〜（160㎡〜）
80.6/坪
2025年第1四半期
6,000円
76坪〜（250㎡〜）
79.3/坪
2025年第1四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2024年第3四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2024年第1四半期
7,000円
94坪〜（310㎡〜）
74.6/坪
2023年第1四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2023年第1四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2023年第1四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2022年第3四半期
3,400円
53坪〜（175㎡〜）
64.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の土地マップ
横浜市旭区内のエリアランキング
南希望が丘は横浜市旭区内38地区中8位（上位79%）。
坪単価67.7/坪。
1つ上のさちが丘とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
南希望が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区南希望が丘１３３番１１ | 19.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 希望ヶ丘 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）