二俣川の土地相場
神奈川県横浜市旭区二俣川 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が209,335円高くなります。
4m未満
12件
78万/坪
4〜6m
42件
99万/坪
6〜8m
17件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価133万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて111%の差があります。
ほぼ正方形
4件
133万/坪
台形
4件
118万/坪
ほぼ台形
13件
108万/坪
ほぼ長方形
22件
96万/坪
長方形
12件
94万/坪
袋地等
4件
75万/坪
不整形
12件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
西
17件
106万/坪
南西
17件
103万/坪
北
8件
94万/坪
南東
8件
87万/坪
北西
6件
85万/坪
北東
11件
84万/坪
南
5件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
6件
平均坪単価
82.7/坪
25.0/㎡
前年比 ▼41.1%
平均価格
4,653
取引実績
73件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万147万98万49万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪57万円へ、17年間で26.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2025年第1四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2025年第1四半期
3,900円
57坪〜（190㎡〜）
67.9/坪
2024年第3四半期
6,800円
56坪〜（185㎡〜）
121.5/坪
2024年第2四半期
5,000円
56坪〜（185㎡〜）
89.3/坪
2024年第2四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2024年第1四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2024年第1四半期
7,000円
41坪〜（135㎡〜）
171.4/坪
2023年第4四半期
11,000円
133坪〜（440㎡〜）
82.6/坪
2023年第3四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の土地マップ
横浜市旭区内のエリアランキング
二俣川は横浜市旭区内38地区中3位（上位92%）。
坪単価82.7/坪。
1つ上の鶴ケ峰とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
二俣川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区二俣川１丁目２番５ | 52.9/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 二俣川 180m |
| 横浜市旭区二俣川１丁目４５番７５ | 37.4/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗 | 二俣川 350m |
| 横浜市旭区二俣川２丁目３２番１８ | 31.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 二俣川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）