二俣川のマンション相場
神奈川県横浜市旭区二俣川 | 220件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
二俣川の中古マンション
220件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,081万円
㎡単価
33.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価94.8万円に対し、築50年は30.8万円。築年による価格差は最大243%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。１ＤＫの平均価格は825円。
平均㎡単価
47.1
前年比 ▲4.3%
平均価格
2,842
取引実績
220件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2025年は㎡47.4万円へ、17年間で+40.1%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
102
築6-10年
86
築11-15年
45
築16-20年
43
築21-25年
45
築26-30年
37
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,609
96件
２ＬＤＫ
3,002
45件
１Ｋ
661
27件
２ＤＫ
1,855
11件
４ＬＤＫ
5,600
11件
３ＤＫ
1,220
9件
１ＤＫ
842
6件
１ＬＤＫ
3,000
4件
１Ｒ
510
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
58.9
2025年第3四半期
5,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
66.3
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第2四半期
2,200円
35㎡〜
・２ＤＫ
62.9
2025年第2四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2025年第2四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
3,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
63.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二俣川のマンション一覧（22棟）
二俣川住宅
築53年
| 11階建
| 95戸
2,490万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買71件
グレーシア二俣川
築30年
| 地下2階付14階建
| 120戸
4,680万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買61件
マインコーポ二俣川
築45年
| 5階建
| 167戸
2,580万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買61件
二俣川パークハイツ
築49年
| 5階建
| 34戸
2,698万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買49件
朝日プラザ二俣川２
築34年
| 4階建
| 26戸
2,460万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ネバーランド二俣川ガーデンテラス
築24年
| 5階建
| 59戸
6,280万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買27件
二俣川クリスコーポ
築47年
| 4階建
| 23戸
2,290万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション二俣川の丘
築41年
| 4階建
| 30戸
2,480万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買19件
恒陽二俣川マンション
築41年
| 6階建
| 26戸
2,430万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買15件
コートハウス二俣川
築45年
| 地下1階付4階建
| 20戸
2,798万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買14件
クリオ二俣川弐番館
築33年
| 6階建
| 33戸
3,250万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買12件
セザール二俣川
築36年
| 4階建
| 14戸
1,660万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買11件
スターホームズ二俣川１１
築34年
| 4階建
| 18戸
2,380万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買7件
センサス二俣川
築25年
| 6階建
| 16戸
3,780万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買6件
リベルテ二俣川C棟
築31年
| 4階建
| 56戸
2,899万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買5件
開成ハイツ二俣川第２
築38年
| 3階建
| 9戸
1,699万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買4件
二俣川ガーデニアA棟
築40年
| 7階建
| 59戸
2,780万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買2件
リベルテ二俣川Ｄ棟
築30年
| 4階建
| 56戸
2,180万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買2件
リベルテ二俣川A棟
築30年
| 4階建
| 56戸
2,180万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買1件
スターホームズ二俣川７
築37年
| 2階建
| 4戸
売買0件
リベルテ二俣川Ｂ号棟
築30年
| 5階建
| 56戸
売買0件
開成ハイツ二俣川第１
築38年
| 4階建
| 7戸
売買0件
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区のマンションマップ
横浜市旭区内のエリアランキング
二俣川は横浜市旭区内26地区中2位（上位92%）。
単価47.1。
1つ上の柏町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
二俣川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区二俣川１丁目２番５ | 52.9/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 二俣川 180m |
| 横浜市旭区二俣川１丁目４５番７５ | 37.4/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗 | 二俣川 350m |
| 横浜市旭区二俣川２丁目３２番１８ | 31.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 二俣川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）