中沢のマンション相場
神奈川県横浜市旭区中沢 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.0万円に対し、築35年は32.1万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
57.0万/㎡
築5年
11件
33.5万/㎡
築10年
9件
33.6万/㎡
築15年
18件
28.3万/㎡
築20年
9件
35.0万/㎡
築25年
7件
39.0万/㎡
築30年
8件
39.8万/㎡
築35年
2件
32.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。４ＬＤＫの平均価格は3,168円。
３ＬＤＫ
57件
2,412円
２ＬＤＫ
13件
2,909円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,512円
４ＬＤＫ
2件
3,168円
平均㎡単価
37.0
前年比 ▲45.7%
平均価格
2,482
取引実績
77件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.0万円から2025年は㎡54.4万円へ、17年間で+55.3%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
28
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
37
築26-30年
41
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,382
57件
２ＬＤＫ
2,985
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
4件
４ＬＤＫ
2,700
2件
２ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7
2025年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
3,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2024年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2024年第2四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中沢のマンション一覧（8棟）
クリオ二俣川ラ・メゾン
築22年
| 地下1階付8階建
| 143戸
3,498万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買49件
二俣川パークホームズ壱番館
築34年
| 地下1階付7階建
| 30戸
3,298万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買42件
藤和ライブタウン二俣川
築38年
| 4階建
| 27戸
1,980万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買38件
プランヴェール二俣川
築28年
| 3階建
| 63戸
3,695万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買26件
二俣川パークホームズ弐番館
築34年
| 地下1階付7階建
| 30戸
3,299万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買18件
クリオ二俣川ラ・メゾン コートＡ
築22年
| 地下1階付6階建
| 67戸
3,498万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買13件
クリオ二俣川ラ・メゾン コートＢ
築22年
| 8階建
| 80戸
2,750万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買7件
セルアージュ二俣川コリーヌ
築3年
| 8階建
| 42戸
3,790万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区のマンションマップ
横浜市旭区内のエリアランキング
中沢は横浜市旭区内26地区中6位（上位77%）。
単価37.0。
1つ上のさちが丘とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区中沢１丁目６番２１ | 23.1/㎡ | +2.2% | 住宅 | 二俣川 890m |
| 横浜市旭区中沢１丁目５６番９５ | 18.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 二俣川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）