二俣川パークホームズ壱番館
神奈川県横浜市旭区中沢1丁目9-43 | 築34年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2026年は52.5万/㎡へ、13年間で89.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
22.1〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.3万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 64.81㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 350件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・26件）で、平均2,686万円です。2SLDKが最も高く平均2,689万円、2LDKは平均2,088万円です。
2LDK
2,088万
11件
2SLDK
2,689万
5件
3LDK
2,686万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,088万 | 1,787万 | 3,096万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,689万 | 1,693万 | 3,096万 |
| 3LDK | 26件 | 2,686万 | 1,911万 | 3,460万 |
階数別の㎡単価
1-5階
21件
38.7万/㎡
6-10階
21件
36.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市旭区中沢1丁目9-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.63m² ～ 76.90m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 工藤建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
二俣川駅
相鉄本線 / 相鉄いずみ野線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
横浜市立中沢小学校
中学校
横浜市立旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 二俣川パークホームズ壱番館 | 1992 | 30戸 | 52.5万 | 3,298万 |
| 二俣川パークホームズ弐番館 | 1992 | 30戸 | 52.6万 | 3,299万 |
| セルアージュ二俣川コリーヌ | 2023 | 42戸 | 68.4万 | 3,790万 |
| プランヴェール二俣川 | 1998 | 63戸 | 30.3万 | 3,695万 |
| 二俣川住宅 | 1973 | 95戸 | 39.5万 | 2,490万 |
| エスポワール開成２ | 2003 | 6戸 | 45.4万 | 3,480万 |
| エスポワール開成 | 1995 | 16戸 | 50.1万 | 2,780万 |
| 藤和ライブタウン二俣川 | 1988 | 27戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| スターホームズ二俣川７ | 1989 | 4戸 | - | - |
| 二俣川パークハイツ | 1977 | 34戸 | 43.6万 | 2,698万 |
| グレーシア二俣川 | 1996 | 120戸 | 90.7万 | 4,680万 |
横浜市旭区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,818円 | 617 |
| 1DK/1LDK | 9.8万円 | 2,606円 | 218 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,637円 | 222 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,839円 | 149 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,514円 | 150 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | - | 31.1万 | 45.4万 | 51.4万 | 47.6万 | 46.5万 | 52.5万 |
| 2LDK | - | 36.4万 | - | - | 40.8万 | - | 44.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 50.9万 | 46.3万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 52.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 52.48万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 52.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 48.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 47.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 49.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 49.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 44.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 51.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 50.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 44.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 46.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 33.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 38.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 33.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 35.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.35万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.6万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.6万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.75万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 29.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.55万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,676円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。