グレーシア二俣川

神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目43-28 | 築30年 | 120戸

推定相場

グレーシア二俣川

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48万/㎡から2025年は84.8万/㎡へ、16年間で76.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は162,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・29件）で、平均4,840万円です。4LDKが最も高く平均4,890万円、2LDKは平均3,676万円です。

2DK

3件

3,980万

2LDK

22件

3,676万

3LDK

29件

4,840万

4LDK

5件

4,890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	3,980万	3,880万	4,080万
2LDK	22件	3,676万	2,500万	4,780万
3LDK	29件	4,840万	2,980万	6,398万
4LDK	5件	4,890万	3,990万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.0万円で、6-10階（62.5万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

62.5万/㎡

50件

11-20階

63万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目43-28
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付14階建
総戸数	120戸
専有面積	50.09m² ～ 90.05m²
分譲会社	相模鉄道
施工会社	フジタ相鉄建設
管理会社	相鉄リビングサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二俣川駅

相鉄本線 / 相鉄いずみ野線 / 相鉄・JR直通線

徒歩2分

学区情報

小学校

二俣川小学校

中学校

万騎が原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレーシア二俣川	1996	120戸	90.7万	4,680万
エスポワール開成	1995	16戸	50.1万	2,780万
エスポワール開成２	2003	6戸	45.4万	3,480万
センサス二俣川	2001	16戸	61.2万	3,780万
マインコーポ二俣川	1981	167戸	36.4万	2,580万
二俣川住宅	1973	95戸	39.5万	2,490万
朝日プラザ二俣川２	1992	26戸	36.1万	2,460万
スターホームズ二俣川７	1989	4戸	-	-
コートハウス二俣川	1981	20戸	39.3万	2,798万
恒陽二俣川マンション	1985	26戸	44.7万	2,430万
二俣川クリスコーポ	1979	23戸	44.0万	2,290万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	63.3万	63.2万	64.7万	59.8万	75.3万	-	69.3万	84.8万
2LDK	57.2万	-	-	72.2万	72.1万	70.0万	-	90.7万
2DK	-	-	-	-	-	-	-	79.1万
4LDK	59.3万	-	-	-	-	-	66.4万	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,398万	84.75万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,680万	90.69万/㎡
2025年10月	10〜12階	2DK	50㎡〜	4,080万	79.06万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.97万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,980万	66.43万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.59万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,080万	79.06万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,930万	78.46万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,080万	61.53万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.27万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,780万	72.09万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.96万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,490万	78.64万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.22万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.45万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.95万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.04万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.53万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.96万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.09万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.96万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,485万	63.93万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,485万	63.93万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,080万	70.86万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,998万	68.65万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.38万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.15万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,250万	61.19万/㎡
2019年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,190万	71.29万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.53万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,880万	56.87万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,080万	64.28万/㎡
2018年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,350万	62.11万/㎡
2018年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,080万	56.42万/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,750万	65.24万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.1万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.6万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.05万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,680万	63.08万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,680万	63.08万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,180万	68.63万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,600万	47.65万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.37万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.95万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.44万/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,600万	49.45万/㎡
2013年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,850万	42.98万/㎡
2012年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,500万	43.79万/㎡
2012年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,650万	46.41万/㎡
2012年12月	7〜9階	2DK	50㎡〜	3,880万	75.19万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額130,833円。4LDKなら月額182,000円が相場です。

2LDK

130,833円

110,000〜180,000円

2SLDK

162,500円

145,000〜180,000円

3LDK

159,625円

150,000〜175,000円

4LDK

182,000円

178,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

13件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,169円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,127円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,364円/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	133,000円	2,329円/㎡
2020年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	180,000円	2,472円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,472円/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,060円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,060円/㎡
2018年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,048円/㎡
2018年4月	10〜12階	2DK	50㎡〜	120,000円	2,325円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,197円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,197円/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	157,000円	2,064円/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	122,000円	2,364円/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,189円/㎡
2017年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	145,000円	1,991円/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,325円/㎡
2016年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,048円/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,189円/㎡
2016年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	178,000円	1,977円/㎡
2016年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,206円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,926円/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	183,000円	2,032円/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	185,000円	2,054円/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,325円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,197円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。