藤和ライブタウン二俣川

神奈川県横浜市旭区中沢1丁目27-8 | 築38年 | 27戸

推定相場

藤和ライブタウン二俣川

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、11年間で17.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2018年には98,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・35件）で、平均2,002万円です。2LDKが最も高く平均3,053万円、3LDKは平均2,002万円です。

2LDK

3件

3,053万

3LDK

35件

2,002万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,053万	2,498万	3,480万
3LDK	35件	2,002万	1,480万	2,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-2階（33.3万円）と比べて0.6万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

33.3万/㎡

26件

3階以上

33.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市旭区中沢1丁目27-8
築年月	1988年9月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	60.15m² ～ 68.45m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業間組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二俣川駅

相鉄本線 / 相鉄いずみ野線 / 相鉄・JR直通線

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立中沢小学校

中学校

横浜市立旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ライブタウン二俣川	1988	27戸	32.9万	1,980万
二俣川パークハイツ	1977	34戸	43.6万	2,698万
プランヴェール二俣川	1998	63戸	30.3万	3,695万
二俣川住宅	1973	95戸	39.5万	2,490万
スターホームズ二俣川７	1989	4戸	-	-
ライオンズマンション二俣川の丘	1985	30戸	49.0万	2,480万
マインコーポ二俣川	1981	167戸	36.4万	2,580万
クリオ二俣川ラ・メゾンコートＡ	2004	67戸	46.2万	3,498万
クリオ二俣川ラ・メゾン	2004	143戸	46.2万	3,498万
二俣川パークホームズ弐番館	1992	30戸	52.6万	3,299万
二俣川パークホームズ壱番館	1992	30戸	52.5万	3,298万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.9万	30.1万	30.8万	32.5万	36.1万	36.9万	36.5万	34.8万
2LDK	-	-	-	-	52.0万	42.4万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,200万	36.58万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.92万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,198万	36.55万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,698万	44.86万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	2,498万	37.32万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.92万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.5万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.92万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.98万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.57万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.57万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.25万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.21万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.89万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	32.06万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.21万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,760万	29.27万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.59万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,799万	28.36万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	33.09万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.37万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.37万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	33.09万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.79万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.36万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	33.09万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.33万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,799万	28.36万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,795万	29.85万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	26.44万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,795万	29.85万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,195万	36.5万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.27万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.25万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.25万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.93万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.6万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額86,750円。3LDKなら月額99,000円が相場です。

2LDK

86,750円

85,000〜92,000円

3LDK

99,000円

98,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,464円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,494円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,413円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,413円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,413円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	92,000円	1,529円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。