藤和ライブタウン二俣川
神奈川県横浜市旭区中沢1丁目27-8 | 築38年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、11年間で17.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2018年には98,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
22.1〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.3万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 60.15㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 350件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・35件）で、平均2,036万円です。2LDKが最も高く平均2,824万円、3LDKは平均2,036万円です。
2LDK
2,824万
3件
3LDK
2,036万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,824万 | 2,204万 | 3,463万 |
| 3LDK | 35件 | 2,036万 | 1,578万 | 2,740万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-2階（33.3万円）と比べて0.6万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
26件
33.3万/㎡
3階以上
12件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市旭区中沢1丁目27-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 60.15m² ～ 68.45m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
二俣川駅
相鉄本線 / 相鉄いずみ野線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
横浜市立中沢小学校
中学校
横浜市立旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン二俣川 | 1988 | 27戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| 二俣川パークハイツ | 1977 | 34戸 | 43.6万 | 2,698万 |
| プランヴェール二俣川 | 1998 | 63戸 | 30.3万 | 3,695万 |
| 二俣川住宅 | 1973 | 95戸 | 39.5万 | 2,490万 |
| スターホームズ二俣川７ | 1989 | 4戸 | - | - |
| ライオンズマンション二俣川の丘 | 1985 | 30戸 | 49.0万 | 2,480万 |
| マインコーポ二俣川 | 1981 | 167戸 | 36.4万 | 2,580万 |
| クリオ二俣川ラ・メゾン コートＡ | 2004 | 67戸 | 46.2万 | 3,498万 |
| クリオ二俣川ラ・メゾン | 2004 | 143戸 | 46.2万 | 3,498万 |
| 二俣川パークホームズ弐番館 | 1992 | 30戸 | 52.6万 | 3,299万 |
| 二俣川パークホームズ壱番館 | 1992 | 30戸 | 52.5万 | 3,298万 |
横浜市旭区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,818円 | 617 |
| 1DK/1LDK | 9.8万円 | 2,606円 | 218 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,637円 | 222 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,839円 | 149 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,514円 | 150 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 30.1万 | 30.8万 | 32.5万 | 36.1万 | 36.9万 | 36.5万 | 34.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 52.0万 | 42.4万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 36.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 44.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 32.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,760万 | 29.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 28.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 33.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 33.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 33.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 28.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,795万 | 29.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.44万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,795万 | 29.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,195万 | 36.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.27万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.25万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.25万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額86,750円。3LDKなら月額99,000円が相場です。
2LDK
85,000〜92,000円
86,750円
3LDK
98,000〜100,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,529円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。