クリオ二俣川弐番館
神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目78-2 | 築33年 | 33戸
最新データ
2025年1月
売買12件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は59.0万円。周辺エリア平均（46.2万円）を27.7%上回って、横浜市旭区全体の平均（32.8万円）を79.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420162020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2025年は59万/㎡へ、11年間で23.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の89,000円から2024年には99,500円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,547万円です。3LDKが最も高く平均2,547万円、2SLDKは平均2,453万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
2,453万 |
2,180万 |
2,680万 |
| 3LDK |
7件 |
2,547万 |
2,000万 |
2,999万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目78-2 |
|---|
| 築年月 | 1993年4月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.93m² ～ 62.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 明和地所 |
|---|
| 施工会社 | 森組 |
|---|
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
二俣川駅
相鉄本線 / 相鉄いずみ野線 / 相鉄・JR直通線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クリオ二俣川弐番館 |
1993 |
33戸 |
59.0万 |
3,250万 |
| スターホームズ二俣川１１ |
1992 |
18戸 |
62.7万 |
2,380万 |
| 恒陽二俣川マンション |
1985 |
26戸 |
44.7万 |
2,430万 |
| スカイコート二俣川 |
1990 |
15戸 |
27.1万 |
435万 |
| 二俣川ガーデニアA棟 |
1986 |
59戸 |
42.9万 |
2,780万 |
| クリオ二俣川伍番館 |
1990 |
19戸 |
34.0万 |
1,500万 |
| コートハウス二俣川 |
1981 |
20戸 |
39.3万 |
2,798万 |
| ニックハイム万騎ケ原 |
1982 |
21戸 |
28.6万 |
2,190万 |
| センサス二俣川 |
2001 |
16戸 |
61.2万 |
3,780万 |
| セザール二俣川 |
1990 |
14戸 |
32.8万 |
1,660万 |
| 朝日プラザ二俣川２ |
1992 |
26戸 |
36.1万 |
2,460万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
47.8万 |
43.9万 |
40.8万 |
44.8万 |
41.4万 |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
39.6万 |
47.0万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,250万 |
59.01万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
41.4万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,399万 |
43.56万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,499万 |
45.37万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
48.66万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,000万 |
36.32万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,999万 |
54.45万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
39.58万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,490万 |
40.81万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
38.13万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
43.92万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額106,500円。3LDKなら月額106,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,806円/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
94,000円 |
1,810円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
103,000円 |
1,771円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
103,000円 |
1,771円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,892円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
89,000円 |
1,714円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,892円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
108,000円 |
1,858円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
89,000円 |
1,714円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。