セザール二俣川
神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目13-6 | 築36年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201520162026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.3万/㎡から2026年は32.8万/㎡へ、12年間で20.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
37.6〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.3万円/㎡
補正係数 ×1.552
補正係数 ×1.552
代表面積 50.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 350件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の56%・5件）で、平均812万円です。2SDKが最も高く平均1,548万円、1DKは平均812万円です。
1DK
812万
5件
2SDK
1,548万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 812万 | 771万 | 836万 |
| 2SDK | 4件 | 1,548万 | 1,479万 | 1,660万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目13-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 29.45m² ～ 61.07m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 馬渕建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
二俣川駅
相鉄本線 / 相鉄いずみ野線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
横浜市立二俣川小学校
中学校
横浜市立万騎が原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール二俣川 | 1990 | 14戸 | 32.8万 | 1,660万 |
| 開成ハイツ二俣川第１ | 1988 | 7戸 | - | - |
| 開成ハイツ二俣川第２ | 1988 | 9戸 | 39.5万 | 1,699万 |
| 二俣川クリスコーポ | 1979 | 23戸 | 44.0万 | 2,290万 |
| コートハウス二俣川 | 1981 | 20戸 | 39.3万 | 2,798万 |
| 朝日プラザ二俣川２ | 1992 | 26戸 | 36.1万 | 2,460万 |
| ナイスエスアリーナ横浜二俣川 | 2010 | 75戸 | 86.9万 | 4,980万 |
| センサス二俣川 | 2001 | 16戸 | 61.2万 | 3,780万 |
| 横濱二俣川パークホームズヒルサイドコート | 2001 | 62戸 | 54.1万 | 3,680万 |
| クリオ二俣川壱番館 | 1997 | 28戸 | 48.2万 | 2,990万 |
| 二俣川ガーデニアA棟 | 1986 | 59戸 | 42.9万 | 2,780万 |
横浜市旭区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,818円 | 617 |
| 1DK/1LDK | 9.8万円 | 2,606円 | 218 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,637円 | 222 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,839円 | 149 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,514円 | 150 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 27.8万 | - | - | 32.8万 |
| 1DK | 26.5万 | 25.0万 | 24.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,660万 | 32.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 720万 | 24.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 750万 | 25.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 720万 | 24.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,470万 | 29万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 780万 | 26.49万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 780万 | 26.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額77,000円。3DKなら月額77,000円が相場です。
1DK
59,000〜59,000円
59,000円
3DK
75,000〜79,000円
77,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,558円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。