さちが丘の土地相場
神奈川県横浜市旭区さちが丘 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が356,853円高くなります。
4m未満
17件
64万/坪
4〜6m
56件
84万/坪
6〜8m
6件
100万/坪
8m以上
9件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価101万円で最も高く、袋地等（56万円）と比べて80%の差があります。
長方形
13件
101万/坪
台形
4件
85万/坪
ほぼ長方形
22件
80万/坪
不整形
21件
79万/坪
ほぼ正方形
5件
78万/坪
ほぼ台形
11件
77万/坪
ほぼ整形
3件
56万/坪
袋地等
9件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
5件
97万/坪
南東
14件
82万/坪
南西
13件
82万/坪
東
9件
80万/坪
南
10件
79万/坪
北
12件
78万/坪
北西
13件
76万/坪
北東
12件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
69.0/坪
20.9/㎡
前年比 ▼43.9%
平均価格
3,615
取引実績
88件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万128万85万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪53万円へ、17年間で12.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2025年第1四半期
8,900円
127坪〜（420㎡〜）
70.1/坪
2025年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2024年第4四半期
10,000円
67坪〜（220㎡〜）
150.3/坪
2024年第4四半期
4,200円
67坪〜（220㎡〜）
63.1/坪
2024年第3四半期
3,600円
44坪〜（145㎡〜）
82.1/坪
2024年第1四半期
5,500円
70坪〜（230㎡〜）
79.1/坪
2023年第4四半期
7,200円
91坪〜（300㎡〜）
79.3/坪
2023年第3四半期
5,400円
60坪〜（200㎡〜）
89.3/坪
2023年第1四半期
4,300円
57坪〜（190㎡〜）
74.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の土地マップ
横浜市旭区内のエリアランキング
さちが丘は横浜市旭区内38地区中7位（上位82%）。
坪単価69.0/坪。
1つ上の本村町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
さちが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区さちが丘１６３番１９ | 22.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 二俣川 900m |
| 横浜市旭区さちが丘８９番１０ | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 二俣川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）