善部町の土地相場
神奈川県横浜市旭区善部町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市旭区善部町の土地相場は坪単価19万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.0%。
推定相場
善部町の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
687,969円/坪
推定総額
2,752万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,216円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価88万円で最も高く、ほぼ長方形（77万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.2/坪
18.8/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
3,083
取引実績
55件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万96万63万30万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪60万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2024年第2四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
2024年第1四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2023年第1四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2022年第4四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2022年第4四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2022年第3四半期
3,700円
33坪〜（110㎡〜）
111.2/坪
2022年第2四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2022年第2四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2022年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の土地マップ
横浜市旭区内のエリアランキング
善部町は横浜市旭区内38地区中12位（上位68%）。
坪単価62.2/坪。
1つ上の本宿町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
善部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区善部町４２番１２ | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 希望ヶ丘 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）