善部町のマンション相場
神奈川県横浜市旭区善部町 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
善部町の中古マンション
86件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,154万円
㎡単価
24.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.6万円に対し、築35年は24.7万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。１Ｋの平均価格は277円。
平均㎡単価
28.5
前年比 ▼46.7%
平均価格
1,820
取引実績
86件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.5万円から2025年は㎡28.9万円へ、17年間で11.3%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
31
築16-20年
28
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,063
30件
４ＬＤＫ
2,553
17件
２ＬＤＫ
1,448
11件
１Ｋ
267
7件
２ＤＫ
1,076
5件
３ＤＫ
1,675
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,667
3件
１ＬＤＫ
1,075
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
１Ｒ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
1,900円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0
2025年第2四半期
1,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2025年第2四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
950円
45㎡〜
・２ＤＫ
21.1
2025年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2024年第4四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
善部町のマンション一覧（10棟）
ランドシティ南万騎が原弐番館
築23年
| 地下1階付7階建
| 64戸
3,790万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買66件
グレイス希望ヶ丘
築29年
| 5階建
| 21戸
2,599万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買39件
モアクレスト南まきが原
築35年
| 7階建
| 95戸
2,980万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモ南万騎ヶ原
築36年
| 5階建
| 63戸
2,580万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ネオステージ南万騎が原
築26年
| 7階建
| 29戸
3,280万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買26件
アークプラザ南万騎が原
築21年
| 地下1階付4階建
| 31戸
3,900万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイアパレス希望が丘
築35年
| 5階建
| 35戸
380万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ南万騎ヶ原セカンドプレイス
築36年
| 6階建
| 63戸
2,580万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買13件
グリーンパーク南万騎が原
築40年
| 4階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買8件
コスモ南万騎ヶ原ファーストプレイス
築36年
| 6階建
| 63戸
1,980万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区のマンションマップ
横浜市旭区内のエリアランキング
善部町は横浜市旭区内26地区中17位（上位35%）。
単価28.5。
1つ上の中白根とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
善部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区善部町４２番１２ | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 希望ヶ丘 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）