コスモ南万騎ヶ原ファーストプレイス
神奈川県横浜市旭区善部町116-1 | 築36年 | 63戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.9万/㎡から2024年は19.1万/㎡へ、7年間で31.7%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では31.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.6万円/㎡
レンジ
21.5〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.3万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 98.36㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 350件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均2,877万円です。4LDKが最も高く平均2,877万円、4SLDKは平均1,897万円です。
4SLDK
1,897万
2件
4LDK
2,877万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 2件 | 1,897万 | 1,897万 | 1,897万 |
| 4LDK | 5件 | 2,877万 | 2,667万 | 3,039万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市旭区善部町116-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 98.36m² ～ 103.83m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南万騎が原駅
相鉄いずみ野線
学区情報
小学校
善部小学校
中学校
万騎が原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ南万騎ヶ原ファーストプレイス | 1990 | 63戸 | 19.1万 | 1,980万 |
| コスモ南万騎ヶ原セカンドプレイス | 1990 | 63戸 | 28.0万 | 2,580万 |
| コスモ南万騎ヶ原 | 1990 | 63戸 | 28.0万 | 2,580万 |
| ランドシティ南万騎が原弐番館 | 2003 | 64戸 | 44.2万 | 3,790万 |
| ライオンズヒルズ希望が丘 | 2001 | 43戸 | 44.4万 | 3,690万 |
| モアクレスト南まきが原 | 1991 | 95戸 | 28.5万 | 2,980万 |
| グレーシア南万騎が原マークス | 2024 | 45戸 | - | - |
| クレスト南万騎が原 | 1994 | 30戸 | 46.0万 | 2,780万 |
| アークプラザ南万騎が原 | 2005 | 31戸 | 46.8万 | 3,900万 |
| ライオンズヒルズ南万騎が原 | 1990 | 35戸 | 43.2万 | 2,590万 |
| リベルテ南万騎が原 | 1991 | 29戸 | 32.9万 | 1,980万 |
横浜市旭区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,818円 | 617 |
| 1DK/1LDK | 9.8万円 | 2,606円 | 218 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,637円 | 222 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,839円 | 149 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,514円 | 150 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.9万 | 27.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 28.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
3LDK
110,000〜140,000円
122,500円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 125,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 125,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 125,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 110,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 110,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 110,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 130,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 125,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 125,000円 | 1,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。