鶴ケ峰の土地相場
神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が397,402円高くなります。
4m未満
13件
95万/坪
4〜6m
72件
91万/坪
6〜8m
5件
94万/坪
8m以上
4件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価117万円で最も高く、袋地等（56万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ整形
4件
117万/坪
ほぼ正方形
4件
115万/坪
ほぼ台形
15件
111万/坪
長方形
16件
97万/坪
ほぼ長方形
25件
94万/坪
台形
5件
94万/坪
不整形
19件
64万/坪
袋地等
5件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
15件
101万/坪
北
9件
99万/坪
南
13件
97万/坪
南西
18件
90万/坪
北東
15件
89万/坪
北西
9件
84万/坪
東
9件
83万/坪
西
6件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
5件
平均坪単価
83.1/坪
25.1/㎡
前年比 ▲55.6%
平均価格
3,893
取引実績
94件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万126万83万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪133万円へ、17年間で+38.8%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
32坪〜（105㎡〜）
122.8/坪
2025年第3四半期
11,000円
79坪〜（260㎡〜）
139.9/坪
2025年第1四半期
4,300円
32坪〜（105㎡〜）
135.4/坪
2024年第4四半期
7,000円
148坪〜（490㎡〜）
47.2/坪
2024年第2四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
2024年第1四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
2024年第1四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
4,200円
30坪〜（100㎡〜）
138.8/坪
2024年第1四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の土地マップ
横浜市旭区内のエリアランキング
鶴ケ峰は横浜市旭区内38地区中2位（上位95%）。
坪単価83.1/坪。
1つ上の万騎が原とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
鶴ケ峰周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区鶴ケ峰２丁目３０番１６ | 36.2/㎡ | +4.0% | 店舗,医院,その他 | 鶴ケ峰 100m |
| 横浜市旭区鶴ケ峰１丁目７２番４ | 20.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 鶴ケ峰 360m |
| 横浜市旭区鶴ケ峰本町２丁目１０６４番４０ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 鶴ケ峰 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）