鶴ケ峰の土地相場
神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰の土地相場は坪単価25万円（93件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.2%。
推定相場
鶴ケ峰の土地
93件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,055,817円/坪
推定総額
4,223万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が431,958円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価127万円で最も高く、袋地等（61万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
82.7/坪
25.0/㎡
前年比 ▲7.2%
平均価格
3,893
取引実績
93件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万126万83万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪138万円へ、17年間で+44.0%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
79坪〜（260㎡〜）
139.9/坪
2025年第1四半期
4,300円
32坪〜（105㎡〜）
135.4/坪
2024年第4四半期
7,000円
148坪〜（490㎡〜）
47.2/坪
2024年第2四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
2024年第1四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
2024年第1四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
4,200円
30坪〜（100㎡〜）
138.8/坪
2024年第1四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第1四半期
7,600円
88坪〜（290㎡〜）
86.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の土地マップ
横浜市旭区内のエリアランキング
鶴ケ峰は横浜市旭区内38地区中3位（上位92%）。
坪単価82.7/坪。
1つ上の二俣川とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
鶴ケ峰周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区鶴ケ峰２丁目３０番１６ | 36.2/㎡ | +4.0% | 店舗,医院,その他 | 鶴ケ峰 100m |
| 横浜市旭区鶴ケ峰１丁目７２番４ | 20.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 鶴ケ峰 360m |
| 横浜市旭区鶴ケ峰本町２丁目１０６４番４０ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 鶴ケ峰 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）