中尾の一戸建て相場
神奈川県横浜市旭区中尾 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,523。木造（3,565）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
9,523
木造
118件
3,565
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
1,930
80〜100㎡
43件
3,807
100〜120㎡
36件
4,340
120〜150㎡
8件
3,724
150㎡以上
10件
9,022
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,126
4〜6m
86件
4,016
6〜8m
28件
3,984
8m以上
6件
3,331
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼30.6%
平均価格
3,368
取引実績
126件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
22万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
21
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,170
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
５ＬＤＫ
2,700
1件
１ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.3
2025年第4四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2025年第4四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第3四半期
4,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第2四半期
900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2025年第2四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2025年第2四半期
3,800円
70㎡〜
54.3
2025年第1四半期
5,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
45.2
2025年第1四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の一戸建てマップ
横浜市旭区内のエリアランキング
中尾は横浜市旭区内38地区中22位（上位42%）。
単価25.6。
1つ上の今宿町とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
中尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区中尾１丁目４６番８ | 16.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 二俣川 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）